A los 24 años ya tiene 3 departamentos, pero no vive en ninguno: el motivo que sorprende

Sergio Beguería tiene 24 años y, a simple vista, parece un joven más. Pero detrás de su rutina, maneja un pequeño imperio inmobiliario: tres departamentos en España que alquila y le generan ingresos mes a mes. La historia la contó él mismo en una entrevista con Carlos Galán, creador de contenido y conductor del podcast Libertad Inmobiliaria.

El dato que más llamó la atención fue el de su tercera propiedad: la compró por 56.000 euros y hoy la alquila por 680 euros mensuales. Sin embargo, ese no fue el único desembolso: el inmueble estaba en muy mal estado y necesitó entre 6.000 y 7.000 euros extra para quedar habitable.

Los números de sus primeros departamentos

Beguería arrancó en el mercado inmobiliario en 2023, cuando compró su primer departamento por 48.000 euros. Para concretar la operación, pidió una hipoteca a 30 años con una cuota mensual de 170 euros. Según contó, puso entre 17.000 y 18.000 euros de sus ahorros. Hoy ese piso está alquilado por 546 euros al mes, tras una actualización del precio.

La diferencia entre el alquiler y la cuota hipotecaria es de 376 euros mensuales, pero ese número no es ganancia neta: hay que descontar gastos de mantenimiento, impuestos, seguros y los períodos en que la vivienda queda vacía.

La segunda propiedad le costó 65.000 euros y genera un alquiler de 650 euros mensuales. La tercera, ya mencionada, se alquila por 680 euros al mes.

El departamento que compró por 56.000 euros y tuvo que reformar

El tercer inmueble era el más deteriorado de los tres. Había pertenecido a un banco y presentaba daños importantes, entre ellos una pared prácticamente destruida. Beguería destinó entre 6.000 y 7.000 euros a reparaciones y limpieza para dejarlo en condiciones de ser habitado.

Con el alquiler de 680 euros mensuales, el ingreso bruto anual de esa propiedad llega a 8.160 euros. Si se toma solo el precio de compra, la rentabilidad sería del 14,6% anual, pero esa cifra no contempla las reformas ni otros gastos. Al sumar los trabajos realizados, la inversión inicial trepa a entre 62.000 y 63.000 euros, siempre antes de otros costos.

Por qué vive de alquiler en Andorra

A pesar de tener tres propiedades en España, Beguería eligió seguir alquilando en Andorra, donde reside. Según explicó, esa decisión le da flexibilidad para mudarse si cambian sus necesidades personales o laborales.

Por su vivienda en Andorra paga 3.500 euros mensuales y estima que su valor ronda los 1,1 millones de euros. Por eso prefiere destinar su capital a propiedades que generen ingresos por alquiler en lugar de comprar una casa para vivir.

El joven sostiene que su estrategia consiste en reinvertir los ingresos de las viviendas. También aclaró que, aunque suele describir los alquileres como ingresos pasivos, debe ocuparse de los problemas que surgen en las propiedades, aunque asegura que son situaciones puntuales.

Su experiencia refleja una de las estrategias habituales entre inversores inmobiliarios: comprar, reformar, alquilar y reinvertir. La rentabilidad final, sin embargo, depende del costo total de cada operación, los gastos de mantenimiento y la continuidad de los ingresos por alquiler.