Adiós a Los Aromitos: el loteo que prometía hogares y terminó en denuncia por documentos falsos
¿Compraste un lote en Formosa? La Defensoría del Pueblo destapó una maniobra con documentos falsos en Los Aromitos. Enterate qué pasa con tu dinero y qué otros loteos están en la mira.
La firma que comercializaba el loteo Los Aromitos, en la avenida Ribereña de Formosa, decidió frenar las ventas de manera definitiva. La medida llega después de que la Defensoría del Pueblo presentara una denuncia penal por irregularidades y por la adulteración de documentos públicos. Ahora, los que ya pagaron por un terreno podrían recuperar su dinero, pero la historia no termina ahí.
¿Por qué se cayó el proyecto?
El Defensor del Pueblo, José Leonardo Gialluca, confirmó que los propietarios del predio optaron por discontinuar el emprendimiento. La decisión se tomó tras detectarse que el loteo no cumplía con el Código Urbanístico provincial y municipal, en particular con las Ordenanzas Nº 5969/46, 7167/16 y 7496/20.
El terreno, ubicado en una zona baja e inundable, había sido sometido a movimientos de suelo y relleno sin autorización, algo que viola el artículo 23 de la norma 7496/20. Según Gialluca, el proyecto "era absolutamente irregular" y, ante las pruebas, los dueños decidieron "no continuar con el emprendimiento", por lo que "este proyecto dejó de existir".
¿Qué pasa con los compradores?
Quienes hayan abonado por una parcela o entregado una seña a Mi Primer Casa S.A. tienen todo el derecho a exigir la devolución total del dinero. El ombudsman fue tajante: la restitución debe ser íntegra e inmediata.
Pero el problema no es solo económico. La firma habría entregado a los damnificados copias de planos de mensura con el sello oficial del municipio, pero recortando la leyenda que advertía sobre la ilegalidad del loteo. El texto suprimido decía: "TRAMITE INCONCLUSO. Plano Válido únicamente para su presentación ante organismos de servicios".
Esta maniobra, que constituiría una falsificación de documento público, ya motivó una acción penal por parte del Director de Catastro y Tierras Fiscales, Rubén Duré. El delito, tipificado en los artículos 292 y 293 del Código Penal, prevé penas de prisión e inhabilitaciones.
Otro loteo bajo la lupa: Cecotto
La investigación no se detuvo en Los Aromitos. El loteo Cecotto, ubicado cerca del centro GIRSU, tampoco recibirá habilitación municipal para uso residencial. Las condiciones del suelo no son aptas para viviendas y la empresa no ha corregido las falencias. La Defensoría recomienda a los compradores de ese predio iniciar de inmediato los reclamos por el reembolso.
¿Y Los Búfalos?
Diego Reynal, responsable del loteo Los Búfalos, aseguró que todo está en regla. Pero desde la Defensoría lo desmintieron: el trazado no se ajusta a las ordenanzas vigentes. Gialluca advirtió que, salvo que el Concejo Deliberante autorice excepciones, "no cumplen con la ley". Además, parte de las tierras están fuera del ejido urbano, lo que complica aún más la situación.
Loteos irregulares: una plaga en Formosa
En menos de 24 horas, la Defensoría detectó más de siete nuevos emprendimientos que operan al margen de la normativa. Algunos podrían regularizarse, pero otros son inviables desde lo ambiental y lo legal.
Ante este panorama, el organismo insta a los compradores a revisar el estado dominial y catastral de sus terrenos. Si la empresa vendedora puede subsanar los incumplimientos, se sugiere acordar una suspensión de pagos hasta que regularice la situación. La Defensoría del Pueblo sigue a disposición para asesorar y actuar de forma gratuita.
