Adiós a los locales gigantes: el e-commerce redefine el comercio en San Juan

La caída del consumo en San Juan ya tiene un efecto visible: al menos 15 comercios cerraron o cambiaron de dueño en las calles aledañas al microcentro durante el primer semestre. La situación, que se profundizó desde enero, reconfigura el mapa de los alquileres comerciales en la provincia.

Leo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, explicó a Diario La Provincia SJ que la actividad "sigue medianamente en baja" y que "el consumo ha empeorado de enero para acá".

¿Por qué cierran los locales?

Según el referente, el precio del alquiler no es el principal motivo de los cierres, sino la baja en las ventas. "Para mí, el alquiler no es el motivo de cierre del local, sino la baja venta", afirmó.

Esta situación generó un aumento en las negociaciones entre comerciantes y propietarios para sostener los contratos. "Hemos notado mucha renegociación de precios de contratos vigentes", detalló.

Uno de los pedidos más frecuentes es postergar los incrementos: "El pedido de los comerciantes ha sido condonar el último incremento y seguir, en vez de tres meses, llevarlo a seis meses o por lo menos perdonar ese incremento", indicó.

Los propietarios, en muchos casos, aceptan estas alternativas para evitar que sus inmuebles queden vacíos, ya que "tener hoy un local vacío puede llegar a estar entre dos y tres meses de vacancia", advirtió.

El e-commerce, el nuevo rival

Otro factor que transforma el mercado es el avance del comercio electrónico. "Hoy los locales grandes creo que están tendiendo a desaparecer", sostuvo Pérez Tinto, y agregó: "El e-commerce es el principal rival de las mismas casas de acá".

Las empresas con canales de venta online ya no necesitan grandes superficies para exhibir productos, por lo que crece la demanda de espacios más pequeños.

¿Qué pasa en la Peatonal?

La situación no es uniforme en toda la Capital. Mientras las calles cercanas al microcentro registran más cierres y recambios, la Peatonal muestra mayor estabilidad: "En Peatonal ha habido solamente dos cambios", explicó el referente. De esos movimientos, uno de los locales permanece vacío y el otro tuvo un cambio de inquilino.

Las calles de segunda línea comercial, como General Acha, Laprida y Mendoza, son las más afectadas por la menor actividad.

La minería, la esperanza para el segundo semestre

A pesar del panorama actual, desde el sector inmobiliario mantienen expectativas de recuperación. "Estamos esperanzados de que cambie esta situación con la inyección que va a haber de la minería", señaló Pérez Tinto.

La apuesta está puesta en que las nuevas inversiones reactiven el consumo: "Incrementándose el dinero en el bolsillo de la gente, incrementándose el consumo, va a mejorar necesariamente el tema de alquileres comerciales", cerró.