Adiós a un trámite eterno: cambia la gestión para loteos en Santa Fe y esto es lo que tenés que saber

El gobierno de Santa Fe firmará este viernes una resolución que promete revolucionar la obtención de la factibilidad hídrica para loteos, un paso clave para el desarrollo de urbanizaciones. La medida, acordada con la Cámara de Desarrolladores y los Colegios de Ingenieros y Agrimensores de Santa Fe y Rosario, busca modernizar y agilizar los tiempos administrativos, reduciendo drásticamente los requisitos y digitalizando el proceso.

“Este nuevo marco normativo disminuye los 34 requisitos exigidos a 11, digitaliza el 100 % del procedimiento, unifica los criterios y optimiza los tiempos de tramitación”, explicó el ministro de Obras Públicas, Lisandro Enrico. El funcionario destacó que la resolución, que reemplaza la N° 736 vigente desde 2016, fue elaborada con la participación de inversores, urbanizadores y profesionales para lograr un consenso que favorezca el crecimiento urbano y el ordenamiento hídrico.

¿Qué cambia con la nueva normativa?

Según publicó Rosario3, una modificación fundamental es la eliminación de la actual hoja de ruta que debían transitar los loteos para obtener la autorización hídrica, certificado sin el cual no pueden empezar a gestionar el resto de los permisos ambientales. Hasta ahora se exigían dos certificados: uno de zonificación (si el área es inundable o no) y otro de aprobación del plan de drenaje. Con la nueva resolución, todo se condensará en un solo permiso.

Además, se introduce una novedad clave: con solo tener la zonificación aprobada, el desarrollador podrá ir al Ministerio de Ambiente y empezar a tramitar el resto de las autorizaciones mientras espera que le aprueben el plan de drenaje, cuando en la actualidad debía tener también el “ok” al plan de drenaje para iniciar esas gestiones. Esto despeja una exigencia burocrática que demoraba el inicio de las obras.

Territorio 5.0: trámite 100% digital

La normativa describe un proceso administrativo completamente digital, a través de la plataforma Timbó, dividido en dos etapas: una clasificación preliminar del terreno basada en el riesgo de inundación (certificado de “Encuadre hídrico”), articulada con el Ministerio de Ambiente y Cambio Climático, y una posterior evaluación técnica de aptitud de los sistemas de drenaje pluvial. Entre los beneficios se cuenta la eliminación de los memorándums vigentes, la unificación de criterios y la incorporación de la Ley Provincial de Aguas N°13.740, que refuerza la gestión integrada de recursos hídricos.