Alerta en Formosa: venden lotes en zona inundable sin habilitación municipal

La Defensoría del Pueblo de Formosa lanzó una advertencia urgente a quienes estén tentados por comprar terrenos en el nuevo loteo “Los Aromitos”, que ya se promociona sobre la avenida Ribereña. La sospecha: estaría en una zona inundable y sin los permisos legales para su venta.

El emprendimiento, que comenzó a comercializarse el fin de semana pasado antes de llegar al barrio Circuito Cinco, sería impulsado por la firma Mi Primer Casa S.A., con Martiniano Sosa como principal referente. Sin embargo, desde la Dirección de Catastro y Tierras Fiscales de la Municipalidad de Formosa, su titular Rubén Duré, confirmó que los terrenos se encuentran en una zona inundable, lo que impediría obtener las habilitaciones correspondientes.

¿Qué requisitos exige la ley para vender lotes?

Según la normativa vigente, para que un loteo pueda comercializarse legalmente dentro del ejido urbano, debe contar con la aprobación catastral municipal, el plano de mensura registrado y cumplir con todas las ordenanzas locales. Entre las exigencias figuran la apertura de calles, obras de cuneteo, provisión de energía eléctrica y agua potable, además de no tener deudas fiscales, tal como lo establece la Ordenanza Municipal N.º 2863/11.

En esas condiciones, los inmuebles no podrían ser objeto de venta conforme a la ley, y desde la Defensoría recomendaron a la población extremar las precauciones antes de realizar cualquier operación económica vinculada con este emprendimiento.

Recomendaciones para los compradores

El organismo provincial aconsejó a los potenciales compradores no entregar dinero en concepto de reserva, seña o anticipo, ni firmar boletos de compraventa sin antes verificar la situación legal del inmueble. Además, recomendó realizar consultas presenciales en la Dirección de Catastro y Tierras Fiscales, ubicada en Fotheringham y Fortín Yunká, donde podrán constatar si el parcelamiento cuenta con la autorización correspondiente.

También instó a exigir que los vendedores acrediten la escritura inscripta a su nombre en el Registro de la Propiedad Inmueble y verificar las partidas inmobiliarias antes de concretar cualquier operación.

¿Habrá denuncia penal?

La Defensoría informó que ya está reuniendo antecedentes documentales para evaluar la presentación de una denuncia penal ante el fiscal de turno. La intención es que la Justicia investigue los hechos y adopte las medidas necesarias para prevenir posibles estafas, fraudes u otros delitos contra el patrimonio de quienes buscan adquirir un terreno para construir su vivienda.

Finalmente, advirtieron que muchas familias, impulsadas por la necesidad de acceder a un lote propio y ante la aparente facilidad de compra, pueden verse tentadas a entregar dinero de buena fe sin corroborar previamente que el emprendimiento cumpla con todas las exigencias legales. Por eso, remarcaron la importancia de verificar toda la documentación antes de concretar una operación inmobiliaria, a fin de evitar futuras irregularidades que puedan comprometer la titularidad o el uso de los terrenos adquiridos.