Alerta en Guaymallón: el plan conjunto para frenar la ola de loteos clandestinos y estafas inmobiliarias

El intendente Marcos Calvente y las autoridades del Colegio de Agrimensura de Mendoza (CAM) unieron fuerzas para combatir un problema que crece en silencio: los loteos clandestinos que violan la ley provincial 4341 y dejan a decenas de familias sin posibilidad de escriturar sus terrenos.

La reunión, que tuvo lugar en la sede municipal, marcó el inicio de un plan de acción conjunto para regularizar los barrios ilegales y evitar nuevas estafas. El presidente del CAM, Damián Sosa, y el secretario Facundo Barros, dialogaron con el jefe comunal sobre las estrategias a seguir.

¿Cuál es el objetivo de esta alianza?

Calvente fue contundente al explicar la doble estrategia: “Hay dos dimensiones: atacar los barrios clandestinos que ya están consolidados y evitar que sigan proliferando. Hoy iniciamos un acercamiento para realizar acciones conjuntas y evitar que haya personas estafando con la venta de lotes que nunca se van a poder escriturar, ni vender, ni tener servicios”.

El CAM ya venía desarrollando campañas de concientización pública y acciones legales, al igual que la Municipalidad. Ahora, con este trabajo coordinado, buscan ampliar el alcance y dar una respuesta más efectiva a los vecinos.

Antecedentes: la denuncia penal que sacudió a la comuna

El 4 de agosto pasado, el municipio presentó una denuncia penal en el Ministerio Público Fiscal por la comercialización irregular de terrenos en los distritos de Colonia Molina y Puente de Hierro. Estas zonas tienen restricciones urbanísticas que impiden desarrollos residenciales, pero aun así se ofrecían lotes a posibles compradores.

“Nos presentamos en el Ministerio Público Fiscal para hacer una denuncia penal contra unas publicaciones que pretenden comercializar unos terrenos en el departamento de Guaymallón, que no gozan de las características para ser urbanizado. Así que hemos presentado todas las pruebas para que la justicia investigue estos hechos y determine las personas involucradas y las responsabilidades asociadas”, declaró Calvente en esa oportunidad.

¿Qué pedir antes de comprar un lote?

Desde la comuna recuerdan que todo comprador tiene derecho a solicitar al vendedor el número de expediente del trámite de fraccionamiento. Con ese dato, se puede consultar en la Municipalidad de Guaymallón el estado del loteo. Si el vendedor se niega a dar esa información, la recomendación es clara: NO comprar.

Comprar en un loteo irregular trae consecuencias graves: no se pueden solicitar servicios de electricidad, agua, cloacas ni gas; el terreno no se puede escriturar por falta de padrón individualizado; y a futuro será imposible regularizar el fraccionamiento. El sueño de la casa propia se convierte en una pesadilla.

Cuidado con los condominios: ¿qué son y cuándo comprar?

Otra modalidad riesgosa es el condominio. Muchos compradores acceden a esta figura sin entender que no son dueños del terreno, sino de un porcentaje indiviso junto a otros vecinos. Esto implica que cualquier trámite requiere el permiso de todos los integrantes, y nadie tiene derecho real sobre el 100% del lote. Tampoco pueden obtener servicios propios.

Un “estado de avance” no es suficiente

Si el loteo aún no fue aprobado por la Dirección de Catastro de la Provincia, el Municipio solo puede informar el estado de avance del trámite. Pero no se hace responsable si el loteador no completa las obras de infraestructura necesarias para el parcelamiento final y la posterior escrituración.

Los límites del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial

Además de la ley 4341, hay que tener en cuenta el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT-Ordenanza 9169 y modificatorias). Este plan establece zonas donde está permitido el uso residencial y otras donde está prohibido. Comprar en áreas no habilitadas impide la regularización del inmueble y el acceso a servicios básicos.

Para evitar caer en estafas, la Municipalidad de Guaymallón ofrece un servicio gratuito y confidencial de consulta previa. Los interesados pueden comunicarse por WhatsApp al 2612440944 o enviar un correo a [email protected]. El Colegio de Agrimensura de Mendoza también atiende consultas sobre loteos y profesionales habilitados al 261 706 9455.