Alquilar en CABA: cuánto subió en julio y qué barrios lideran el ranking de precios
Los alquileres en CABA subieron 1,6% en julio y acumulan un 17,5% en el año. ¿Cuáles son los barrios más caros y los más baratos? Los detalles del informe que impacta en el bolsillo.
El mercado inmobiliario porteño sigue dando que hablar. En julio, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires treparon un 1,6%, pero la cifra que más llama la atención es la acumulada en el año: 17,5%, todavía por debajo de la inflación del período (19,2%).
El relevamiento de Zonaprop, uno de los portales más consultados del país, arrojó que un monoambiente se publica en promedio a $761.268 mensuales. Los departamentos de dos ambientes piden $873.668, mientras que los de tres ambientes alcanzan los $1.177.672.
La comparación interanual tampoco es menor: los precios de publicación registraron un incremento del 30,7% respecto a julio del año pasado. Ese número queda por debajo de la inflación acumulada en doce meses (33,7%) y también del ajuste del Índice para Contratos de Locación (ICL), que fue del 31,6%.
Detrás de estos números, los especialistas ven una tendencia: las subas se están moderando con relación al índice general de precios, aunque la escalada de los últimos años todavía se siente en el bolsillo de inquilinos y propietarios.
¿Cuáles son los barrios más caros y los más accesibles?
Puerto Madero volvió a coronarse como el barrio más caro para alquilar. Allí, el valor medio de un departamento alcanzó los $1.308.569 por mes. En el podio también aparecen Núñez, con $991.727, y Palermo, con $973.988.
En el extremo opuesto, Lugano se posiciona como el más económico: el alquiler promedio es de $656.159 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya ($688.346) y Versalles ($711.857), completando el trío de barrios con los valores de publicación más bajos de toda la Ciudad.
Qué pasa con los precios de venta
El informe de Zonaprop también relevó el mercado de compraventa, que muestra una evolución mucho más tranquila. En julio, el valor medio del metro cuadrado llegó a US$2471, con una suba acumulada del 0,9% en 2026 y del 1,3% en los últimos doce meses.
Según el portal, ese avance representa el menor incremento interanual en los últimos 28 meses. Con esos valores, un monoambiente cuesta en promedio US$108.377, un dos ambientes US$131.034 y un tres ambientes US$179.809.
Puerto Madero también lidera el ranking de compra, con un valor medio de US$6122 por metro cuadrado. Palermo (US$3431) y Núñez (US$3387) completan los primeros puestos. En el otro extremo, Lugano (US$1053), Nueva Pompeya (US$1495) y La Boca (US$1584) son los más accesibles para comprar.
En cuanto a las casas, su precio subió 0,3% en lo que va del año, por debajo del avance de los departamentos (0,9%). En los últimos doce meses, el incremento es del 0,8%. Palermo encabeza el ranking de las casas más caras (US$3398 por m2), seguido por Belgrano (US$2956) y Recoleta (US$2531). La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya concentran los valores más bajos.
El costo de construcción y la rentabilidad
El costo de construcción medido en dólares retrocedió un 2,9% en julio, aunque acumula una suba del 13,5% en 2026. Según el estudio, construir hoy cuesta 3,4 veces más que en octubre de 2020, cuando se registró el mínimo de la serie, y un 49% por encima del promedio 2012-2025.
La relación entre alquiler y precio de venta descendió en julio y se ubicó en un rendimiento bruto anual del 5,76%. Con ese nivel, se necesitan 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un plazo 6,5% menor que hace un año.
Para los inversores, Lugano ofrece la mejor rentabilidad: 10,1% bruto anual. Le siguen La Boca (7,7%) y Nueva Pompeya (7,4%). En el otro extremo, Puerto Madero presenta el retorno más bajo (3,5%), seguido por Palermo (4,6%) y Núñez (4,7%).
Leé también: Se terminan los contratos de la vieja Ley de Alquileres: qué cambia para propietarios e inquilinos
