Alquilar en Neuquén se vuelve un lujo: las expensas que nadie puede evitar y superan los $300.000

Vivir en Neuquén se ha convertido en una verdadera odisea económica. Mientras los salarios no acompañan, el costo de mantener un techo propio o alquilado se dispara. Un dos ambientes en el centro puede superar el millón y medio de pesos entre alquiler y expensas, y estas últimas se han convertido en un dolor de cabeza imposible de prever.

El relevamiento de Inquilinos Agrupados de marzo de 2026 enciende todas las alarmas: Neuquén es la ciudad con las expensas más caras del país, superando incluso a la Ciudad de Buenos Aires por un margen promedio de $300.000. Pero, ¿qué hay detrás de estos montos que no dejan de crecer? La respuesta está en los salarios de los encargados, los servicios y, sobre todo, en una falta de regulación que deja al inquilino totalmente desprotegido.

¿Cuánto cuesta realmente vivir en la capital neuquina?

La capital neuquina se ha convertido en un mosaico de realidades contrastantes. Mientras que en el microcentro las expensas pueden alcanzar picos de $280.000 mensuales, en barrios como Santa Genoveva la cifra promedio ronda los $230.000. Pero incluso en los edificios más básicos, sin encargado ni amenities, mantener la estructura común implica desembolsos de entre $60.000 y $90.000.

La disparidad es enorme: en barrios más alejados como Provincias Unidas, las expensas promedian $75.000, pero en el centro, un edificio con dos ascensores y limpieza diaria puede exigir $200.000. La altura y los servicios adicionales son los que más inciden en el valor final.

¿La periferia es la solución? Cipolletti, Plottier y Centenario

Ante semejantes números, muchos inquilinos miran hacia las localidades vecinas. Un 33% de los encuestados en la capital provincial se vio forzado a mudarse por los precios. Sin embargo, la realidad en Cipolletti, Plottier y Centenario es más compleja de lo que parece.

En Cipolletti, la cercanía con Neuquén y el desarrollo vertical han llevado a que los costos sean similares a los del centro neuquino. En barrios como San Pablo o Arévalo, las expensas promedio se ubican entre $147.000 y $150.000, con techos de hasta $280.000 en torres modernas. La falta de previsibilidad es la queja principal: un departamento que pagaba $116.000 hace unos meses, hoy puede fluctuar entre $130.000 y $200.000 por reparaciones o reajustes paritarios.

En Plottier y Centenario, la histórica 'vivienda sin expensas' todavía existe en barrios como Altos de Alberdi o Barrio Sarmiento, donde los montos van de $0 a $50.000. Pero la expansión urbana impulsada por la actividad hidrocarburífera está cambiando las reglas del juego. Los nuevos desarrollos en altura y los barrios privados, como Los Canales en Plottier o La Comarca en Centenario, ya imponen expensas de entre $140.000 y más de $280.000, igualando o superando a las torres neuquinas.

El reclamo de los inquilinos: falta de transparencia y control

Federico Prior, referente de Inquilinos Agrupados, es contundente: Neuquén se encuentra entre los tres primeros lugares del país en costos de mantenimiento habitacional, donde el consorcio representa entre el 30% y el 35% del alquiler base. Pero el problema no es solo el monto, sino la falta de transparencia.

Tras la caída de la legislación que obligaba a separar expensas ordinarias de extraordinarias, las administraciones liquidan a través de aplicaciones móviles, enviando solo el monto final sin comprobantes ni desglose. Esto provoca que costos de refacciones de fondo, que corresponden a los propietarios, sean trasladados a los inquilinos sin posibilidad de verificación.

El control es casi nulo. El Registro Provincial de Consorcios, bajo Protección al Consumidor, no da respuestas. Cuando un inquilino se atrasa, la deuda se acumula al alquiler, generando una presión insostenible. Y reclamar es casi imposible: una carta documento implica honorarios de abogados que superan el monto reclamado, por lo que la mayoría prefiere pagar y evitar conflictos.

Desde Inquilinos Agrupados recomiendan exigir siempre por correo electrónico el detalle de cada factura, impugnar formalmente los ítems extraordinarios y acudir a la mediación de Protección al Consumidor o la Defensoría del Pueblo. Pero mientras tanto, la pregunta sigue en el aire: ¿hasta cuándo los inquilinos neuquinos podrán sostener un techo?