La oferta de departamentos en alquiler creció un 40% en Rosario, pero los precios lejos de bajar subieron hasta un 33%. El informe que expone la paradoja que castiga el bolsillo de los inquilinos.
El último informe del CESO revela que los alquileres en Rosario subieron hasta un 33% interanual en octubre de 2026, a pesar de que la cantidad de departamentos disponibles creció un 40% respecto al año anterior. La paradoja de un mercado con más opciones pero sin alivio para el bolsillo de los inquilinos.
El relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) correspondiente a octubre de 2026 muestra un contraste que golpea directamente a quienes buscan un techo en la ciudad. La oferta de departamentos en alquiler aumentó un 40% en comparación con el mismo mes de 2025, e incluso la cantidad de contratos pactados en moneda nacional se triplicó tras la derogación de la Ley de Alquileres.
Sin embargo, ese mayor volumen de inmuebles disponibles no se tradujo en una baja de los precios de oferta ni en mejores condiciones para los inquilinos. Según el informe, los propietarios sostienen sus pretensiones y los valores de publicación registraron incrementos reales.
Los aumentos que más duelen
En la medición interanual, los departamentos de un ambiente fueron los que más subieron: un 33% en relación con octubre del año pasado. Las unidades de dos y tres ambientes, en tanto, experimentaron un ajuste del 30% en sus valores de publicación.
El estudio del CESO confirma que una mayor variedad de opciones no garantiza mejores condiciones de contratación. El inquilino rosarino enfrenta un escenario con ajustes de precio más frecuentes, plazos contractuales más cortos, mayores exigencias de ingresos y garantías, y un marco de menor protección legal para negociar.
La dinámica del mercado local refleja que, pese al crecimiento del stock, la tensión sobre los precios sigue intacta y el acceso a la vivienda en alquiler continúa siendo una de las principales preocupaciones económicas para las familias de Rosario.
