Alquileres: el plan de Milei para acelerar desalojos y qué pasa con los inquilinos morosos

El proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que impulsa el gobierno de Javier Milei, ya superó el Senado y se encamina a Diputados. La iniciativa incluye un mecanismo de desalojo exprés que preocupa a los inquilinos y que podría cambiar las reglas de juego en el alquiler de viviendas.

¿Qué propone la nueva ley para los desalojos?

La iniciativa modifica el Código Procesal Civil y Comercial y el Código Civil y Comercial de la Nación para agilizar los desalojos cuando el contrato venció o hay falta de pago. También busca alterar el rol del juez en casos con menores de edad.

Si no se pactó otro mecanismo, se aplicará el procedimiento de desocupación inmediata por "falta de pago o vencimiento del contrato". El juez podrá ordenar la restitución del inmueble si considera verosímil el derecho del propietario, quien deberá ofrecer una caución juratoria como garantía.

De aprobarse, los juicios de desalojo pasarían a tramitarse bajo el procedimiento sumarísimo, uno de los más breves del sistema judicial argentino. Los plazos, que hoy pueden estirarse varios meses, se acortarían notablemente, incluso para inquilinos que entraron legalmente pero luego incumplieron el contrato o dejaron de pagar.

¿Cómo será el nuevo proceso por falta de pago?

En caso de deuda, el propietario deberá intimar fehacientemente al inquilino para que regularice el pago en un plazo de hasta diez días corridos desde la notificación, que podrá realizarse en el domicilio real o electrónico declarado en el contrato. Si no salda la deuda en ese lapso, el dueño podrá iniciar la acción judicial.

¿Qué pasa si hay menores, discapacitados o adultos mayores?

El punto más cuestionado es el cambio en el rol del juez: ya no estaría obligado a garantizar los derechos procesales de estos grupos, sino que la responsabilidad se traslada a los organismos locales de protección. Si residen en la vivienda personas vulnerables, el juez deberá dar intervención a esos organismos y se otorgará un plazo adicional de hasta diez días para buscar una solución habitacional transitoria.

¿Cuál es el próximo paso en el Congreso?

Tras la media sanción en el Senado, el proyecto giró a Diputados, donde se debatirá y votará. Si se aprueba sin cambios, se promulgará la ley; si se modifica, volverá al Senado. Organizaciones de inquilinos y la oposición ya adelantaron su rechazo, argumentando que la reforma profundiza la desprotección en un contexto de fuerte suba de precios en el mercado inmobiliario.