Alquileres en Malargüe: qué está pasando con los precios y la oferta de viviendas premium

El mercado inmobiliario de Malargüe atraviesa un momento de transformación: la demanda de locales comerciales creció y los precios de los alquileres empezaron a acomodarse a la realidad local. Mientras tanto, la oferta de viviendas premium supera a la demanda, un fenómeno que genera un escenario inédito para inquilinos y propietarios.

Con el arranque del segundo semestre, referentes del sector fueron consultados para conocer el pulso de una actividad que suele reflejar el movimiento económico del departamento. La mirada estuvo puesta tanto en los alquileres comerciales como en el mercado habitacional, dos frentes que muestran señales opuestas.

¿Por qué hay más interés por los locales comerciales?

Carina Rodríguez, de Inmobiliaria Rodríguez-Almuna, señaló que en los últimos meses se registró un incremento en la demanda de locales comerciales. La razón, según explicó, está vinculada a la aparición de nuevos emprendimientos y proyectos que comenzaron a instalarse en la ciudad.

La corredora inmobiliaria destacó que, a diferencia de lo que ocurría a comienzos de año, la cantidad de locales desocupados disminuyó. Además, los propietarios fueron ajustando los valores de los alquileres a la realidad económica de Malargüe, un proceso que se dio de manera gradual.

En cuanto a los precios, Rodríguez indicó que hoy están regulados por la competencia entre la oferta disponible. Un local en el radio céntrico parte desde los 800.000 pesos mensuales, aunque varias propiedades superan ampliamente el millón de pesos, según su superficie, ubicación y características.

Viviendas premium: una oferta que supera la demanda

La entrevista también abordó el crecimiento de la oferta de viviendas, especialmente las de categoría premium construidas en sectores periurbanos y promocionadas a través de redes sociales. Rodríguez confirmó ese escenario y lo vinculó al sector petrolero.

Muchas de esas propiedades pertenecen a trabajadores que, debido a la disminución de la actividad hidrocarburífera, debieron trasladarse a otras provincias, principalmente a Neuquén. Esa situación generó que la oferta local de este tipo de viviendas se ubique por encima de la demanda.

La corredora aclaró que los alquileres de Malargüe no alcanzan los valores de las ciudades patagónicas, donde los salarios petroleros son considerablemente superiores. Esa diferencia económica explica por qué el mercado local se volvió más competitivo para los inquilinos, que ahora tienen más opciones para elegir.

En definitiva, Malargüe transita un equilibrio delicado: por un lado, el comercio local muestra signos de reactivación; por otro, el segmento residencial premium busca adaptarse a una demanda que no termina de despegar. El tiempo dirá si estas tendencias se consolidan.