Alquileres en Rosario: el 43% de las inmobiliarias registró rescisiones y ahora tarda más en conseguir inquilinos

El mercado inmobiliario de Rosario y el sur de Santa Fe atraviesa una crisis silenciosa: el 43% de los corredores tuvo que rescindir contratos por falta de pago en el primer cuatrimestre de 2026. El dato surge de un relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) junto al Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR.

José Ellena, vicepresidente de Cocir, lo atribuye a la pérdida de poder adquisitivo: “En vivienda se da un poco menos la rescisión, pero igual son índices altos respecto de lo que estamos acostumbrados y de nuestra media. Esto está directamente relacionado con el poder adquisitivo de quien contrató”.

Además, mencionó casos de desempleo, trabajadores independientes que no generan ingresos suficientes y estudiantes que no pudieron sostener los alquileres.

¿Qué pasa con los alquileres comerciales?

El fenómeno también golpea a los locales comerciales, aunque con matices. Ellena lo vincula con la menor actividad económica, el aumento de costos y los cambios en la comercialización: “Hay pocas ventas, los costos han subido y todo el que tiene un local a la calle o un costo operativo de mantenimiento trata de achicarse lo más que puede”.

El avance del comercio digital modificó las necesidades de espacio. “Antes alguien te alquilaba un local de 300 metros para tener depósito. Hoy eso casi no existe”, ejemplificó.

Alquilar una vivienda lleva más tiempo

Otro dato revelador: solo el 19% de las inmobiliarias logra reservar una vivienda en menos de un mes. Para la mitad, el plazo habitual es de uno a dos meses; el 27% tarda entre dos y tres meses, y el 4% supera los tres meses.

En mayo de 2024, el 78% de los corredores afirmaba que las propiedades se reservaban en menos de un mes. Ahora, el mercado se volvió más lento y con más margen para negociar.

Ellena comparó con la época de la ley anterior: “Cuando estaba la otra ley de alquileres vigente, que fue muy mala para todos los actores, no era natural que vos tuvieras una propiedad en alquiler y siete u ocho postulantes para alquilarla. Eso se desvirtuó”. Hoy, en cambio, “el inquilino o candidato a serlo tiene muchísimo cerca, elige, camina y propone una contraoferta sobre el alquiler”.

La negociación ganó peso: “Ahora todo es mucho más negociable, acordable. Todos los días tenemos casos de inquilinos que proponen”, explicó.

¿Cómo son los nuevos contratos?

El relevamiento también mostró que el 91% de los nuevos contratos de vivienda se firman por 24 meses. Las actualizaciones, en tanto, son mayormente cuatrimestrales (68%) o trimestrales (28%).

En cuanto a los índices, el 59% de los corredores usa el ICL (Índice de Contratos de Locación) y el 41% prefiere el IPC (Índice de Precios al Consumidor). El IPC ganó terreno: en mayo de 2024 solo lo usaba el 26%.

Ellena señaló que no hay una ley que imponga un índice, pero “se fue imponiendo por uso y costumbre. Desde el Colegio tratamos de bajar ese criterio y creemos que es razonable y acorde”.

Ventas: un mercado todavía quieto

La compraventa de inmuebles sigue estancada. Ellena apunta a la escasez de crédito hipotecario: “Los pocos créditos hipotecarios que hubo el año pasado, en el primer semestre de este año se retiraron. Aparentemente ahora empezaron a haber alguna pequeña cantidad y esperamos que se vaya recomponiendo”.

El crédito “fue muy escaso, esquivo en nuestro mercado. En el mejor de los casos, hace muchísimos años hubo una porción del 7% del total. Es una rareza, porque en todos los lugares del mundo es al revés”.

El problema es doble: sin capacidad de ahorro y sin crédito, acceder a una vivienda se vuelve casi misión imposible. “Cuando la gente no tiene capacidad de ahorro, si encima no tenés crédito, estás complicado. Y es lo que estamos viendo”, resumió.