Alquileres en Rosario: la jubilación mínima ya no alcanza para un monoambiente

En Rosario, el sueño de la vivienda propia se vuelve cada vez más esquivo. Un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso) reveló que en mayo de 2026, la jubilación mínima dejó de cubrir el costo promedio de un monoambiente, consolidando un escenario de profunda asimetría entre los ingresos de los sectores más vulnerables y el acceso a la vivienda.

¿Cuánto cuesta alquilar en Rosario?

Según el relevamiento mensual del Ceso, el precio promedio de un monoambiente en la ciudad se ubicó en $370.000. Al contrastar este valor con el haber mínimo jubilatorio actual —fijado en $463.174—, un adulto mayor debe destinar el 79,9% de sus ingresos totales exclusivamente al pago del canon mensual, sin considerar expensas ni servicios básicos.

La situación es igual de compleja para quienes perciben el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que asciende a $363.000. En este caso, un trabajador formal apenas logra cubrir el 98,1% del valor de un monoambiente promedio, quedando por debajo de la línea requerida para acceder a un inmueble en la plaza local.

Radiografía de los precios en mayo

Para las tipologías de mayor tamaño, la mediana de precios ofertados escaló a $470.000 para los departamentos de dos ambientes, y alcanzó los $650.000 para las unidades de tres ambientes. En términos de evolución interanual, el informe registró incrementos del 32,1% para los monoambientes, 30,6% para los departamentos de dos ambientes y un 35,4% para los de tres ambientes respecto a mayo de 2025. El Índice para Contratos de Locación (ICL) mostró una suba interanual del 32,6% al primer día hábil de este mes.

A estos valores base se les debe añadir el impacto de los gastos centrales de las propiedades. Las expensas representan en promedio un costo adicional equivalente al 16,8% del valor neto del alquiler, lo que agrava aún más la carga financiera de los inquilinos.

El comportamiento de la oferta

Como contrapartida al incremento de los precios, el estudio detectó una recuperación sostenida en el volumen de unidades disponibles en el mercado inmobiliario rosarino. La oferta total de departamentos en alquiler creció un 20% en la comparación interanual con respecto a mayo del año pasado. A pesar de este incremento en el stock, la dinámica de las actualizaciones de precios y las condiciones de indexación contractual continúan posicionando al costo habitacional como uno de los principales factores de conflictividad social y económica en la región.