Alquileres en Rosario: se frena la suba, pero la morosidad y la oferta récord cambian las reglas

El mercado inmobiliario rosarino da un respiro a los inquilinos, pero no es todo alivio. En julio, la escalada de precios se desaceleró de forma notable, aunque la morosidad crece y la oferta explota un 52% interanual. ¿Qué está pasando realmente con los alquileres?

Según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), las variaciones interanuales se ubicaron en 36% para departamentos de 1 ambiente, 29% para los de 2 ambientes y 33% para los de 3 ambientes. Una contención que responde a un enfriamiento de la demanda y a la imposibilidad de los inquilinos de convalidar mayores aumentos.

Más oferta, más impagos

La disponibilidad total de propiedades para alquiler habitacional en Rosario saltó un 52% comparado con julio de 2025. Sin embargo, desde el Ceso advierten que esta proliferación de unidades contrasta con el aumento en los niveles de morosidad en el pago del canon mensual. Más opciones, pero menos capacidad de pago.

Los precios mostraron cierta estabilidad respecto al mes anterior: el monoambiente se mantuvo en $380.000 de mediana, las unidades de tres ambientes en $650.000 y las de dos ambientes escalaron levemente a $500.000. A pesar de esto, la barrera de acceso sigue siendo crítica para los sectores de menores ingresos.

¿Alcanza el salario para un monoambiente?

El Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM), fijado para este período en $372.400, ni siquiera cubre la oferta media de un monoambiente: apenas alcanza el 98% de su valor básico. Aunque representa una ligera mejora respecto al mes previo (donde el SMVM de $367.800 cubría el 96,8%), la brecha sigue dejando afuera a trabajadores informales e iniciales antes de contemplar gastos fijos.

La situación es más severa para el sector pasivo: un jubilado que percibe el haber mínimo de $481.989 debe destinar el 78,8% de sus ingresos únicamente a la renta de un departamento de un ambiente.

Expensas y ajustes: el otro costo que aprieta

Un factor determinante que suma presión al costo de vida en los inmuebles rosarinos es el peso de las expensas comunitarias. Durante julio, los gastos comunes representaron en promedio un 16,7% adicional sobre la tarifa de alquiler, un leve incremento frente al 16,4% registrado en junio.

Por su parte, el Índice para Contratos de Locación (ICL), indicador de referencia para los ajustes anuales o semestrales formulado por el Banco Central, registró un incremento interanual del 31,5% al primer día hábil del mes.

Desde el Ceso insistieron en la necesidad de consolidar estadísticas locales transparentes que permitan resolver las disputas al momento de renovar o firmar un contrato sin resentir el vínculo contractual.