Alquileres en Salta: los dueños ya no hacen lo que hacían con las propiedades vacías

El mercado de alquileres de Salta muestra un cambio de escenario que, según los propios operadores inmobiliarios, está jugando a favor de los inquilinos. Algunos contratos bajaron entre un 15% y un 20%, y muchos otros directamente quedaron sin actualizar ante la imposibilidad de las familias de afrontar los aumentos y la mayor cantidad de propiedades disponibles.

El dato lo aportó Felipe Biella, presidente del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines (Copaipa) y del Observatorio Inmobiliario de Salta, en diálogo con Radio Salta.

La oferta cambió las reglas del juego

Biella explicó que el mayor stock de inmuebles en el mercado modificó la relación entre propietarios e inquilinos. Muchos dueños optan por resignar parte de sus ingresos antes que dejar un departamento o una casa sin ocupar.

"Hay alquileres que han bajado un 20%, otros un 15%, hay muchos que no se están actualizando", detalló el especialista, quien aclaró que las reducciones responden a situaciones particulares de cada propiedad.

El contraste con el pasado reciente es notorio. Antes de la derogación de la anterior Ley de Alquileres, recordó Biella, había propiedades que juntaban entre ocho y diez interesados incluso antes de quedar libres. Hoy, en cambio, hay departamentos y casas publicados que llevan uno, dos y hasta tres meses sin alquilarse.

Esa situación empuja a los propietarios a revisar sus pretensiones económicas, sobre todo cuando el precio pedido supera la capacidad de pago de los posibles inquilinos. El fenómeno también llegó a algunos locales comerciales, donde ya se registran reducciones.

Para Biella, los dueños deben sopesar los costos de mantener un inmueble vacío: expensas, servicios, impuestos y el deterioro que genera la falta de uso.

El consejo para los inquilinos que no llegan con los aumentos

Uno de los puntos más relevantes de la entrevista fue la recomendación para quienes tienen dificultades para afrontar los incrementos previstos en sus contratos. Biella sugirió conversar con los propietarios para intentar renegociar los valores, especialmente cuando los ajustes quedaron por encima de los precios que hoy se ofrecen en el mercado.

Contó que en su propia empresa, durante octubre, se decidió no aplicar algunas actualizaciones trimestrales y que en determinados contratos incluso se acordaron reducciones del alquiler.

También advirtió que algunos inquilinos comenzaron a atrasarse con el pago de las expensas, una situación que puede derivar en conflictos y en nuevas obligaciones económicas para los propietarios.

El aumento de los servicios, los impuestos municipales y otros gastos familiares, explicó, está reduciendo el dinero disponible para pagar el alquiler.

Vivienda propia: la deuda que sigue pendiente

Pese al mayor stock de alquileres, Biella advirtió que acceder a la casa propia continúa siendo una dificultad estructural en Salta. Consultado por una estimación de déficit habitacional de 100.000 viviendas, no confirmó la cifra, pero reconoció que el problema se arrastra desde hace años y que la construcción de viviendas sociales atraviesa una parálisis.

Cuestionó además la distribución de los recursos nacionales destinados a programas habitacionales y sostuvo que es necesario garantizar el financiamiento para continuar construyendo. El elevado costo de la construcción es otro de los obstáculos que frenan el acceso a la casa propia.

"Muchos propietarios prefieren reducir los valores antes que mantener los inmuebles vacíos. Aunque aumentó la oferta de alquileres, el acceso a la vivienda propia sigue siendo un problema en Salta", afirmó.

En cuanto a los créditos hipotecarios, consideró que el mercado todavía no cuenta con un sistema lo suficientemente dinámico para facilitar la compra. Los préstamos ajustados por UVA, explicó, mantienen un componente de incertidumbre porque las cuotas se actualizan según la inflación.

Mencionó tasas bancarias que en algunos casos rondan el 8% o 9% anual adicional al ajuste por UVA y advirtió que esas condiciones dificultan asumir compromisos financieros de largo plazo. Aunque hay una importante cantidad de inmuebles en venta, las restricciones bancarias y los ingresos insuficientes limitan las operaciones.

El paralelismo con España que Biella descartó

La entrevista también abordó la crisis habitacional que atraviesan distintas ciudades españolas, especialmente Madrid, donde los precios elevados y las dificultades para conseguir alquiler generan preocupación social.

Biella descartó un paralelismo directo con Salta: mientras en las ciudades europeas la escasez de propiedades presiona los precios, en el mercado salteño observa un aumento de la oferta y propietarios dispuestos a negociar.