Alquileres en Salta: un experto reveló cuál es la zona con mayor potencial para invertir

El mercado inmobiliario salteño dio un giro inesperado. Tras años de escasez, hoy los inquilinos tienen más opciones y los dueños deben ajustar sus precios. Daniel Villa, corredor inmobiliario, asegura que la zona del aeropuerto es el lugar ideal para invertir.

En una entrevista con Tal Cual, el streaming de El Tribuno, Villa analizó el presente del sector y lo comparó con el difícil escenario de 2022 y 2023. "Hoy hay muchas más opciones", sostuvo, y agregó que la mayor competencia obliga a los propietarios a ser más flexibles: "Tenés que ofrecer algo bueno; si no es bueno, tenés que ofrecer un buen precio".

El caso del monoambiente que bajó de $600.000 a $400.000

El cambio se hizo evidente en 2024. Villa contó el ejemplo de un monoambiente que su dueño quería alquilar por $600.000. Al tomarlo para comercializarlo, lo ofreció en $550.000, pero el mercado lo obligó a bajar hasta que finalmente se alquiló por $400.000. "Ahí se notó mucho la diferencia de precios", explicó. Hoy, unidades similares vuelven a rondar los $500.000 o $550.000, aunque con dos años de inflación de por medio.

¿Por qué hay más oferta?

La transformación responde al boom de la construcción que vivió Salta entre 2020 y 2024. Se levantaron numerosos edificios y complejos, ampliando el parque de departamentos. Sin embargo, Villa advierte que esa fiebre se está enfriando: "Ahora, en 2025 y 2026, bajó un poco la tasa de construcción porque la construcción está cara". Quienes edificaban para vender hoy encuentran menores márgenes, y el contraste con hace diez años es notable: "Un departamento era una novedad y hoy tenés bastante".

Precios por zona: cuánto cuesta alquilar en Salta

Los valores varían según la ubicación. En zona sur, un departamento en un complejo cerrado de Don Emilio se alquiló recientemente por $350.000 mensuales. En barrios de casas como San Carlos, los precios trepan a $800.000 o $900.000. Y en sectores cercanos al aeropuerto, como Vía Aurelia y El Prado, superan los $900.000.

Villa también identificó un área muy buscada dentro de la ciudad: el "macrocentro premium", delimitado por las avenidas Belgrano, Sarmiento, Bicentenario y Ameghino. "Ese cuadrante es la zona más demandada de Salta, tenés todo cerca", señaló.

Contratos: ¿dólar, IPC o ICL?

La actualización del contrato es otro punto clave. Hoy hay libertad para pactar, y aparecen contratos en dólares o con ajustes por IPC o ICL. Villa contó su experiencia: en 2024 firmó por US$400 mensuales y, pese a la suba inicial del dólar, resultó beneficioso. "En mi experiencia fue muy bueno", afirmó. Aunque con menor inflación, las diferencias se achican y las actualizaciones por IPC e ICL se comportan de manera similar.

Los acuerdos trimestrales son los más comunes, pero Villa prefiere los cuatrimestrales por considerarlos "un poco más razonables". "Lo ideal es tener un buen trato con el propietario, que se vaya hablando. Hoy todo es por acuerdo entre partes", recomendó.

Consejos para inquilinos: qué mirar antes de firmar

Más allá del precio, Villa sugiere priorizar la ubicación, que sea funcional al trabajo y la vida cotidiana. También aconseja revisar el estado del inmueble: en sus contratos incluye un plazo de siete días para reportar problemas por correo. La recomendación es fotografiar cualquier desperfecto y dejar constancia para evitar conflictos al finalizar el contrato.

El corredor también criticó las publicaciones que usan fotos engañosas para agrandar los ambientes. "Es mejor decir desde un principio: es chico, ¿te gusta o no? El precio es este", explicó. Mostrar la realidad y publicar el valor evita pérdidas de tiempo.

"El mercado pone el precio"

Con 22 años, Villa construyó su carrera desde los 18, se recibió a los 19 y abrió su inmobiliaria a los 20. Su estrategia en redes es mostrar las propiedades tal cual son, con ventajas y defectos. Sobre los precios, es contundente: "Ni el dueño ni nadie más pone el precio que el mercado. El comprador y el inquilino son los que ponen los precios". Y resume: "Si yo te pongo un alquiler a un millón y vos me lo pagás, es porque estás aceptando el precio. Si no me aceptás el precio, no me lo pagás y punto".

Zona del aeropuerto: la apuesta a futuro

De cara a los próximos años, Villa destaca el potencial de la zona del aeropuerto, incluyendo Vía Aurelia y El Prado. Las obras de infraestructura, como la Costanera del río Arenales y las conexiones con las circunvalaciones, mejorarían los accesos y aumentarían el atractivo residencial. "Para mí, el mejor lugar para invertir hoy es la zona del aeropuerto", aseguró. También ve oportunidades hacia el norte de la ciudad, donde aún hay sectores por desarrollar.