Alquileres por el suelo: la preocupante radiografía del mercado inmobiliario en Río Gallegos

La rentabilidad de los alquileres en Río Gallegos se desplomó a menos del 1% mientras la morosidad trepa al 30% y los carteles de “se alquila” se acumulan en las calles. La vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria de Santa Cruz, Yanina Ramírez, reveló que la ciudad enfrenta una crisis que no se veía en años.

Lo que muchos vecinos percibían como una simple impresión, ahora tiene respaldo. La cantidad de propiedades en venta y alquiler que se observan en distintos barrios de Río Gallegos es real y responde a un escenario económico complejo que golpea a todo el sector.

¿Qué está pasando con los alquileres?

En diálogo con Radio LU12 AM680, Ramírez explicó que, si bien hay más inmuebles en venta, lo que más preocupa es el crecimiento de viviendas desocupadas disponibles para alquilar. “No es una sensación. Hay más cantidad de inmuebles en venta, pero la situación más preocupante que se está dando en Río Gallegos es la cantidad de inmuebles desocupados en alquiler”, señaló.

La situación se agravó desde principios de año por el deterioro de la actividad económica y la salida de trabajadores y familias. “De enero para acá muchas personas han quedado desocupadas por el cierre o la migración de las petroleras”, indicó. El impacto alcanza a toda la cadena: pequeños emprendimientos y comercios que dependían del sector hidrocarburífero.

“Siempre había una familia que tenía un emprendimiento y este tenía un empleado. Todo eso ha llevado a que mucha cantidad de personas ya no vivan en Río Gallegos”, agregó.

Los números que alarman

La rentabilidad de los alquileres es uno de los datos más contundentes. Mientras en otras zonas del país la recuperación llegó a niveles cercanos al 6%, en Río Gallegos no supera el 1%. “La depreciación que han sufrido los inmuebles en alquiler es impresionante. Y no se recupera”, afirmó.

La morosidad también encendió las alarmas: ronda el 30%. “Más o menos está en el 30%. Es un montón. Nunca tuvimos ese porcentaje en Buenos Aires”, comparó Ramírez.

¿Comprar o vender?

Para quienes buscan vender, el panorama es desalentador. “En esta situación, como está Río Gallegos, el cliente inversionista no lo tenés invirtiendo en Río Gallegos ni en Santa Cruz”, afirmó. Los inversores migran a otras ciudades donde la renta es más atractiva.

Sin embargo, para los que tienen ahorros, puede ser el momento de comprar. “Si no es momento para vender, sí es momento para comprar, porque los valores están bajos. El valor del metro cuadrado está muy bajo. Inclusive conviene comprar un inmueble terminado que construir”, sostuvo.

Créditos hipotecarios: la traba que frena operaciones

Durante 2025 y hasta abril de este año, las operaciones con créditos hipotecarios aumentaron, pero luego aparecieron demoras. “Pasamos de que demoraba 60 días a demorar más de cuatro meses en hacerse efectiva la acreditación del crédito”, explicó. Aun así, el Banco Nación ofrece alternativas para quienes cobran allí sus haberes.

El resultado es un mercado con más oferta, menos demanda y una paradoja para los ahorristas: vender es difícil, pero comprar puede ser una oportunidad única.