Alquiló su departamento por 700 dólares, se lo devolvieron así y la Justicia hizo pagar a los inquilinos
Una sociedad alquiló un departamento en Vicente López por 700 dólares y, cuando los inquilinos devolvieron las llaves, la revisión encendió todas las alarmas. La Justicia acaba de confirmar quién paga el arreglo.
La Justicia civil ratificó que dos inquilinos y su garante deberán indemnizar con $7.968.300 a la dueña de un departamento en Vicente López por los daños que el inmueble presentaba cuando lo devolvieron. La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil confirmó la sentencia de primera instancia y consideró que los deterioros superaron el desgaste normal por el uso.
El caso arrancó en abril de 2022, cuando una sociedad propietaria puso en alquiler una unidad con cochera dentro de un complejo residencial. En el contrato quedó asentado que se entregaba en buen estado: instalaciones en funcionamiento, pintura reciente y pisos de madera natural. La ocuparon dos personas y una tercera firmó como garante y codeudora solidaria.
Cómo terminó la relación contractual
El vínculo se cortó antes de tiempo en octubre de 2023, cuando los inquilinos —de 31 y 32 años— restituyeron las llaves. En la revisión, la propietaria se topó con sectores sin luz, manchas y rayaduras sobre la madera de la cocina y el living, y humedad detrás del inodoro del baño de servicio.
Después vinieron nuevas verificaciones y un electricista detectó cables cortados en parte de la instalación, lo que obligó a rehacer el tendido. La dueña sostuvo además que las obras le impedirían volver a ofrecer el departamento por un tiempo prolongado.
El reclamo judicial abarcó el recambio de tablas de madera, los trabajos eléctricos, arreglos en una puerta y una factura de electricidad. A eso sumó un resarcimiento por no poder alquilar la unidad mientras duraran las reparaciones, con el depósito en garantía descontado.
Qué argumentaron los inquilinos
Los demandados admitieron la rescisión anticipada y la devolución de llaves, pero negaron ser responsables de los daños. Pusieron en duda el acta de entrega y remarcaron que la constatación notarial de los desperfectos llegó 114 días después de que dejaran la vivienda, lo que a su criterio impedía vincular los deterioros con su estadía.
En mayo de 2026, el juzgado de primera instancia dio por probado que el inmueble tenía daños al momento de la restitución y que los inquilinos no lograron demostrar que se tratara de deterioros por uso normal, de vicios propios del bien o de hechos ajenos a su conducta. La jueza ponderó el acta de devolución de llaves, la constatación notarial con fotografías, los testimonios y una pericia arquitectónica.
El informe técnico concluyó que había que reemplazar las tablas del living por manchas profundas y destacó que el material era de primera calidad, por lo que no era esperable que se deteriorara en un año y medio con un mantenimiento adecuado.
Cuánto deberán pagar
La sentencia de primera instancia fijó $7.618.300 por daño emergente, para cambiar los pisos y reparar la instalación eléctrica, y rechazó por falta de pruebas los reclamos por una cerradura y una factura de luz. A eso agregó $350.000 por la imposibilidad de alquilar durante las obras, tomando como referencia el alquiler de USD 700 mensuales y una estimación de diez días hábiles de trabajo.
Los inquilinos y la garante apelaron, pero la Sala L de la Cámara Civil desestimó sus planteos el 1 de septiembre de 2026. Para los jueces, el contrato, los testimonios, el acta notarial, las imágenes y la pericia conforman un conjunto suficiente para acreditar los daños y su relación con la devolución del inmueble.
El tribunal recordó que quien ocupa una propiedad debe devolverla en el estado en que la recibió, salvo el desgaste ordinario, y que es quien la habita quien debe probar si los daños responden a defectos del bien o al uso habitual. La condena quedó firme y las costas de la apelación recayeron sobre los demandados.
