Antes de que lleguen las lluvias: la revisión que puede evitar que se te inunde el techo

Con la llegada de El Niño y las lluvias, la impermeabilización de los techos vuelve al centro de la escena. En San Juan, especialistas advierten que una revisión a tiempo puede marcar la diferencia entre una reparación puntual y un gasto de cientos de miles de pesos. El aluminio que parece impecable puede esconder un daño que solo se nota cuando el agua ya entró.

Qué mirar antes de que llueva

Javier García, dueño y socio gerente de Asfaltera del Oeste, recomienda subirse al techo y revisar el estado de las membranas. "A la hora de mirar los techos hay que subirse, mirar cómo está el aluminio, porque el aluminio se ve todo perfecto, todo bonito, y cuando una piedra cae sobre el techo, sobre el aluminio, y daña, ahí se nota y aparece el asfalto", explicó.

El especialista también aconseja prestar atención a la acumulación de agua y a los cambios de color en el aluminio. "En algunos lugares se posa el agua y cambia el color del aluminio, se pone medio negro", señaló. Esos indicios permiten definir si alcanza con una reparación localizada o si hay que reemplazar la membrana en toda la cubierta.

Diego Perez Colman, CEO de Hipercerámico, suma una revisión integral antes de impermeabilizar. "Antes de impermeabilizar hay que hacer una revisión completa del techo. Lo principal es comprobar que desagües, canaletas y bajadas estén limpios y funcionen correctamente", afirmó.

El especialista también menciona la importancia de detectar fisuras, grietas, sectores donde se acumule agua y encuentros problemáticos alrededor de muros, caños, chimeneas o rejillas. Sobre las impermeabilizaciones previas, advierte: "Si existen partes flojas, ampolladas o desprendidas, deben retirarse antes de aplicar un producto nuevo".

Otro punto clave es la pendiente. "Como referencia, para determinados sistemas sobre techos planos se recomienda una pendiente superior al 1% y evitar depresiones donde pueda quedar agua acumulada", indicó Perez Colman.

Membrana asfáltica o líquida: cuál conviene

No hay una solución única. Perez Colman explica que la elección depende del estado del techo, la pendiente, el tránsito y la duración buscada. En una losa en buenas condiciones puede usarse una membrana líquida acrílica. Si hay movimientos, microfisuras o mayor exposición, las membranas con poliuretano ofrecen más elasticidad. Para situaciones exigentes existen sistemas 100% poliuretánicos.

Para extender la vida útil, el especialista recomienda pensar en el sistema completo y no solo en el producto. Los refuerzos con geotextil se usan en fisuras, juntas, encuentros y cambios de plano. "Más que comprar 'una buena membrana', entonces, lo importante es comprar un buen sistema de impermeabilización y aplicarlo correctamente", explicó Perez Colman.

García distingue entre membranas asfálticas y líquidas. Las asfálticas son las tradicionales y requieren soplete y mano de obra especializada para soldaduras y solapas. "Las membranas asfálticas son las tradicionales que se colocan hace más de 40 años", señaló. Según explicó, el asfalto soporta las variaciones térmicas del día y, bien colocada, puede superar los 10 años de duración.

Las líquidas, en cambio, se aplican sin soplete. García menciona distintas generaciones, desde las acrílicas tradicionales hasta las poliuretánicas y las más recientes con microcaucho y poliuretano. Una ventaja es que, al ser blancas y no tener la superficie asfáltica, reducen el calentamiento del techo. Sin embargo, su duración estimada es de 3 a 5 años, según el producto y las condiciones.

Cuánto cuesta impermeabilizar un techo de 100 m²

En San Juan, García detalla los costos para una vivienda de 100 m². La cantidad de membrana no coincide exactamente con la superficie porque hay que contemplar solapes, cortes y otros sectores. Para 100 m² calculó unos 110 m² de membrana. Los rollos comunes de 35 kilos están entre $46.000 y $70.000. Para esa vivienda estimó unos 10 rollos, por lo que el material partiría de unos $460.000.A eso puede sumarse la emulsión asfáltica, entre $27.000 y $33.000 por caja, y la mano de obra. García indicó que hay colocadores que cobran alrededor de $25.000 por rollo, mientras que especialistas pueden cobrar entre $35.000 y $40.000. Con esos valores, una vivienda de 100 m² puede demandar alrededor de $800.000 entre materiales y mano de obra para una impermeabilización con membrana asfáltica como referencia base.

En el caso de la membrana líquida, los baldes de 20 kilos parten de unos $80.000 y cubren aproximadamente 20 m². Para 100 m² serían necesarios unos cinco baldes, con un costo cercano a $400.000 en producto, más la mano de obra.

En Mendoza, el precio varía según el estado de la cubierta y el sistema. Perez Colman estimó como referencia para 2026 un valor de entre $20.000 y $40.000 por m², aunque aclaró que no se puede comparar solo el precio del metro cuadrado porque una superficie en buenas condiciones requiere un trabajo diferente a otra con fisuras, membranas deterioradas o problemas de pendiente. Por eso, recomendó pedir presupuestos donde se discriminen preparación de la superficie, reparación de grietas, corrección de pendientes, imprimación, impermeabilizante, refuerzos y mano de obra. Para un techo de 100 m², la referencia se ubica aproximadamente entre $1,5 millones y $3 millones, antes de sumar reparaciones estructurales o trabajos especiales.

Los errores que terminan en filtraciones

Una impermeabilización puede fallar incluso con un producto de calidad si la superficie no fue preparada correctamente. Perez Colman señala que uno de los errores más frecuentes es pensar que impermeabilizar es simplemente "pintar el techo". Una superficie húmeda, sucia o con fisuras compromete el resultado. También menciona aplicar menos material del indicado, no respetar los tiempos entre manos, no reforzar juntas y encuentros, colocar productos sobre impermeabilizaciones mal adheridas o trabajar con riesgo inmediato de lluvia.

La preparación incluye respetar las condiciones climáticas de cada producto. Como ejemplo, Perez Colman explicó que una membrana con poliuretano como Sikalastic 560 requiere aproximadamente 8 horas para alcanzar resistencia a la lluvia a 20 °C y 50% de humedad relativa, aunque otros productos pueden requerir tiempos diferentes.

En las membranas asfálticas, García pone el foco en la soldadura de rollos y solapas. "Los errores claves que uno comete cuando está soldando, no soldar bien", explicó. Una soldadura deficiente deja espacios por donde ingresa agua y genera filtraciones difíciles de localizar. También señala que los rollos deben colocarse teniendo en cuenta el sentido de caída del agua para que las piezas conduzcan el agua hacia el desagüe. A esto suma la importancia de soldar correctamente el perímetro, ya que esa unión evita que la membrana se despegue con vientos fuertes.

Para García, además, es clave elegir productos de fabricantes reconocidos y con avales de normas IRAM. Entre las marcas que mencionó están EMAPI, Megaflex, Ormiflex, T-Flex y Combate.