Apoyó su edificio en la pared del vecino y ahora deberá pagar una cifra que supera los $60 millones
El consorcio reclamó primero casi $24 millones y la empresa ofreció $5 millones. La pericia terminó fijando un valor total de la pared de $120,7 millones, y la jueza le hizo pagar la mitad a la desarrolladora.
Una desarrolladora levantó un edificio en Villa Urquiza usando como sostén una pared medianera que no había construido. El consorcio lindero la había pagado de su bolsillo años antes y ahora la Justicia le dio la razón: la empresa deberá desembolsar más de $60 millones por ese aprovechamiento.
El fallo lo firmó la jueza Pilar Fernández Escarguel, del Juzgado Nacional en lo Civil N° 109. La magistrada consideró acreditado que Desarrolladora B.A. S.A. obtuvo un beneficio económico al montar su obra sobre el muro ajeno, según consignó TN.
Dos edificios y una pared en el medio
El pleito enfrentó al consorcio de Pacheco 2855/57 con la firma responsable del inmueble de al lado, en Pacheco 2865. La demanda sostiene que la constructora se apoyó en una pared divisoria preexistente, costeada en su momento por los propietarios del edificio más antiguo.
Para cuantificar el perjuicio, los vecinos contrataron a un arquitecto. El relevamiento determinó que la nueva construcción utilizó alrededor de 443 metros cuadrados de medianera.
El primer reclamo fue de $23.994.289, con intereses y actualización. La desarrolladora rechazó la pretensión: argumentó que había respetado los límites de ambos terrenos y que su edificio tenía pared propia, sin estructura compartida que justificara pago alguno. Como alternativa, presentó un cálculo propio de $5.175.000 por si el tribunal entendía que correspondía reconocer alguna suma.
La pericia que inclinó la balanza
El arquitecto Roberto Daniel Ferro inspeccionó las construcciones y revisó los planos. Su conclusión fue que ambos edificios están en contacto mediante una medianera y que la desarrolladora se sirvió de una estructura que ya existía.
El perito también marcó el beneficio concreto: la empresa se ahorró levantar un muro propio de más de 400 metros cuadrados y acortó los plazos de obra. Un dato que pesó en la sentencia fue que la compañía no se presentó a la inspección pericial pese a estar notificada. Para la jueza, no aportó pruebas capaces de contradecir el informe del especialista.
El monto final y los intereses
La pericia había fijado un valor de $66.399.625. La magistrada descontó $6.036.329 en concepto de honorarios profesionales cuya erogación no se había acreditado, y estableció la condena en $60.363.295.
Sobre esa cifra se aplican intereses del 8% anual entre diciembre de 2023 y octubre de 2025, y desde entonces la tasa activa del Banco Nación. La resolución, del 2 de noviembre de 2026, también impuso las costas judiciales a la empresa y le dio diez días para pagar. Se trata de un fallo de primera instancia y aún no consta que haya quedado firme.
Qué dicen desde el consorcio
Los representantes de los propietarios aclararon que el dinero no funciona como multa ni como indemnización. Es, explicaron, el precio que la desarrolladora debe abonar para adquirir los derechos de medianería sobre una pared que ya estaba ahí.
La abogada especializada en derecho inmobiliario Marcela Judith Wasserman y el consultor técnico Ricardo Rafael Levi detallaron las características del muro: unos 443 metros cuadrados, 30 centímetros de espesor y ladrillos comunes. La tasación total rondó los $120,7 millones, de modo que a la desarrolladora le toca la mitad, alrededor de $60,36 millones. El cálculo, señalaron, tuvo en cuenta los materiales, la antigüedad y el estado de conservación de la estructura.
