Así será la imponente torre que nacerá en Puerto Norte: 200 metros y un parque para todos

Las demoliciones en la costa rosarina marcan el inicio de un proyecto que promete cambiar la fisonomía de Puerto Norte: una torre de 200 metros que se convertirá en la más alta de Rosario y la segunda del país. Pero lo que realmente sorprende no es solo su altura, sino que el 90% del terreno quedará como espacio público.

Las tareas comenzaron hace poco más de un mes y ya son visibles para quienes transitan por la zona. Un robot trabaja incansablemente para derribar la parte superior de los antiguos silos de la ex Unidad 1, una mole de cemento que por riesgo de colapso no puede ser reutilizada. Las empresas Obring y Sancor Seguros son las impulsoras de este megadesarrollo que ocupará casi 1.8 hectáreas frente al río Paraná.

Un desafío subterráneo y quirúrgico

La complejidad de la demolición no es menor. Pablo Gagliardo, integrante de Obring y de Gagliardo Arquitectura, explicó que los silos están en desuso desde 1998 y que los túneles subterráneos son tan extensos que "hay más abajo de lo que se elevó sobre el nivel del piso". Los planos originales no están actualizados, por lo que el trabajo se realiza con extrema cautela para evitar vibraciones que puedan afectar estructuras vecinas.

Para las partes más delicadas se utiliza tecnología robotizada de empresas especializadas, complementada con remoción manual de hormigón. Se estima que la limpieza de la superficie demandará dos meses, mientras que las intervenciones en el subsuelo podrían extenderse entre cuatro y seis meses. "Tenemos que sacar todos los agregados, como casillas de distintas épocas o estructuras de hormigón", detalló Gagliardo.

Reducir la huella para ganar espacio público

La propuesta arquitectónica rompe con los esquemas tradicionales: en lugar de ocupar la mayor parte del suelo, la torre se concentrará en una planta cuadrada de 30 x 30 metros. Así, más de 17.000 metros cuadrados quedarán liberados para convertirse en un gran parque de acceso directo sobre la barranca del Paraná.

"Buscamos la máxima altura con la mínima ocupación", resume Gagliardo. "Dejar el 10% para la torre y que el resto del terreno sea de uso público fue una propuesta nuestra. Un terreno que siempre fue privado ahora estará abierto a la ciudad: bajás de la torre y estás en la plaza, en plena barranca", insistió.

El edificio de 65 pisos tendrá usos mixtos: viviendas residenciales en la mayoría de los niveles, oficinas corporativas y locales comerciales en la base. Los subsuelos albergarán cocheras, y aunque los renders no están completamente finalizados, también se contempla una guardería náutica, amarras y áreas de amenities.

Escala de rascacielos y proyección a futuro

Con una esbeltez de 1 en 7, la torre demandará parámetros de ingeniería inéditos en la región. "Cuando entrás en escala de rascacielos tenés otros requerimientos. El proyecto pasa por estudios de túnel de viento muy minuciosos que no se hacen acá, sino en países como Canadá, Estados Unidos o Australia", explicó Gagliardo.

La ejecución de la obra está prevista en cinco años, con un horizonte de inicio de comercialización y edificación hacia 2027, según la evolución del mercado inmobiliario y los costos de construcción. "Es un desafío enorme, un parque abierto a la ciudad y por escala de la torre, es arquitectura, ingeniería, emprendimiento", enfatizó.

Ex Unidad 1 de Puerto Norte

La ex Unidad 1 fue una histórica terminal portuaria y de almacenamiento de granos perteneciente a la ex Federación de Cooperativas Argentinas (FACA). Funcionó como planta de acopio y despacho de cereales, representando los primeros años de la agroexportación y el movimiento cooperativo (FACA y AFA) en la costa del Paraná.