CABA: hay 3 locales vacíos por cuadra y los comerciantes no pueden sostener los alquileres

La Ciudad de Buenos Aires atraviesa un momento crítico en sus principales corredores comerciales. Según el último relevamiento del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), la tasa de ocupación de locales cayó a 89,3% en el segundo cuatrimestre de 2026, el nivel más bajo desde 2022. Esto significa que 1.388 locales permanecen sin actividad sobre un total de 12.916 relevados en 48 ejes comerciales y 934 frentes de manzana.

El número se traduce en un promedio de tres locales vacíos por cuadra en toda la Ciudad. En comparación con el mismo período de 2025, hay 288 locales más sin actividad, y frente al primer cuatrimestre de este año se sumaron otros 97. La tendencia no se detiene.

Consumo en caída y alquileres que no bajan

El propio IDECBA atribuyó el fenómeno a dos factores centrales. En su informe, el organismo señaló que “la retracción del consumo minorista en canales presenciales y el alto valor del alquiler de locales brindan contexto a los datos presentados”.

Los números del consumo acompañan esa lectura. Las ventas de supermercados a precios constantes cayeron 2,1% interanual en julio y acumularon una baja de 2,7% en los primeros siete meses del año, según el INDEC. El Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) también retrocedió 1,4% interanual en julio y 2,9% desestacionalizado respecto de junio.

El comercio minorista pyme no escapa a esa dinámica: la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) informó que las ventas cayeron 3,8% interanual en julio y 2,1% frente al mes anterior, con un acumulado de -2,7% en lo que va de 2026.

Más de la mitad de los locales cerrados no tienen destino

El relevamiento desglosa la composición de los locales desocupados. El 52,4% corresponde a establecimientos cerrados sin un destino aparente. Otro 33,4% está ofrecido en alquiler o venta, y el 14,1% restante se encuentra en construcción o refacción.

El incremento interanual se concentró en los inmuebles que buscan volver al mercado: los locales ofrecidos en alquiler o venta aumentaron en 225 unidades, mientras que los cerrados sin destino sumaron 131. En contraste, hubo 68 locales menos en obra o reforma.

La presión de los costos inmobiliarios aparece de manera explícita en el informe oficial, aunque el relevamiento no calcula cuánto paga cada comercio por su alquiler ni mide su rentabilidad. El dato permite observar que una parte importante del aumento de la desocupación corresponde a unidades que fueron colocadas nuevamente en oferta.

Relevamientos previos de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios ya habían marcado la tendencia: en enero y febrero se contabilizaron 284 locales sin actividad en las principales zonas comerciales porteñas, un 38,5% más que en el mismo bimestre de 2025, con un aumento del 158,8% en los locales ofrecidos en alquiler. Para marzo y abril, otro relevamiento de la misma entidad registró 277 locales en venta, alquiler o cerrados, un 30,7% más interanual, y los alquileres ofrecidos subieron 102,2%.

El mapa de la desigualdad

La caída de la ocupación no fue homogénea. Todas las comunas registraron un deterioro interanual, pero las mayores caídas se concentraron en el corredor norte. La Comuna 13 perdió 5 puntos porcentuales en su tasa de ocupación, seguida por la Comuna 15 (-4), la Comuna 2 (-3,6), la 14 (-3) y la 12 (-2,5).

En términos de desocupación, los valores más altos se dieron en la Comuna 8 (15,2%) y la Comuna 15 (15%). También superaron el promedio de la Ciudad las Comunas 14 (13,3%), 1 (13,2%), 4 (12%), 9 (11,4%) y 13 (11,1%).

Entre los corredores comerciales, Parque Avellaneda registró una tasa de desocupación de 25,3% y Villa Crespo llegó a 22,7%. Córdoba y Scalabrini Ortiz alcanzó 19,7%, Lavalle 19,4% y Warnes 17,5%. En el otro extremo, Avellaneda mostró una ocupación de 96,3%, Caballito de 95,9%, Alberdi de 95,7%, Cuenca de 95,3% y Corrientes y Pueyrredón de 95%.

El indicador de locales vacíos por cuadra también refleja contrastes: Parque Avellaneda y Libertad superaron los seis locales desocupados por cuadra.

Indumentaria, el rubro más golpeado

El informe dedica un apartado especial al sector de indumentaria, textiles y calzado, que sigue siendo la principal actividad entre los locales que permanecen abiertos, con alrededor de tres de cada diez establecimientos activos. Sin embargo, el rubro perdió 196 locales en términos interanuales.

Alimentos y bebidas ocupa el segundo lugar, con el 14% de los locales activos, mientras que alojamiento y comida representa el 11,1%. Este último fue uno de los pocos rubros con saldo positivo: sumó 58 unidades respecto del año anterior.

La concentración territorial también es marcada. Indumentaria tiene una presencia particularmente fuerte en las Comunas 7 y 10, asociada a corredores especializados como el de la avenida Avellaneda. Alimentos y bebidas predomina en las Comunas 4, 5 y 8, mientras que alojamiento y comida gana peso en las Comunas 1, 14 y 5.

El escenario comercial de CABA llega así al segundo cuatrimestre con 1.388 locales desocupados y una tasa de ocupación de 89,3%. La explicación oficial combina la retracción del consumo presencial con el costo de los alquileres, dos variables que se desarrollan dentro de una economía que muestra retrocesos en distintos canales de venta.

El proceso no implica que todos los comercios enfrenten las mismas condiciones ni que cada cierre pueda atribuirse a una única causa. El propio relevamiento muestra diferencias importantes entre comunas, corredores y rubros. Pero la evolución interanual de los locales desocupados, el crecimiento de las unidades ofrecidas en alquiler o venta y los registros negativos del consumo configuran una misma secuencia: una menor capacidad de absorción de los corredores comerciales frente a los costos que deben afrontar los negocios para permanecer abiertos.