Campos en Entre Ríos: cuánto sale la hectárea y qué compradores la buscan

La tierra en Entre Ríos cotiza al alza y las cifras sorprenden: hay zonas donde la hectárea alcanza los 10.000 dólares, mientras crece el interés de inversores de otras provincias. El corredor inmobiliario José Carreras explicó a Elonce cómo se mueve un mercado que todavía no encuentra techo.

¿Cuánto cuesta una hectárea en Entre Ríos?

Los valores varían fuerte según la región y la aptitud del suelo. En el sur entrerriano, puntualmente en Victoria y Nogoyá, los precios van de 8.000 a 10.000 dólares por hectárea, siempre para campos agrícolas. "Pasando Rosario por el puente, toda la zona de Victoria y Nogoyá, ya estamos hablando de valores entre 8.000 y 10.000. Todo agrícola", precisó Carreras.

En el centro provincial, como Villaguay, la cifra baja a un rango de 5.000 a 7.000 dólares. Más al norte, entre La Paz y Feliciano, apenas llega a 4.000. El especialista aclaró que no todo depende de la ubicación: "Depende mucho ahí porque no hay mucho campo agrícola exclusivo, sino que varía con la ganadería".

¿Quiénes están comprando?

La demanda no es solo local. Carreras aseguró que hay "mucho interés, tanto de la gente de Entre Ríos como también la gente de Santa Fe, Córdoba y Buenos Aires". El buen momento de la ganadería y el alto valor de la hacienda empujan las operaciones.

El perfil del comprador cambió. Antes, la tierra era vista como reserva de valor para inversores; hoy, los propios productores ganaderos salen a comprar porque los animales valen mucho. "Históricamente un productor no podía comprar campo porque no le daba. Hoy con el valor que tiene la hacienda puede comprar campo", sostuvo.

Quiénes venden y qué campos prefieren

En la oferta aparecen dos situaciones típicas. Por un lado, productores que juntaron pequeñas parcelas en distintos lugares y ahora buscan unificar: "Venían comprando 50-100-200 en distintos lugares y ahora están vendiendo para comprar un pedacito más grande, pero unificar todos, es decir, para comprar 600-700 hectáreas todas juntas". Por otro, disoluciones de sociedades o sucesiones familiares que terminan liquidando el campo.

Los campos agrícolas siguen siendo los más buscados, seguidos por los mixtos. La suba de la hacienda también renovó el interés por los ganaderos.

Compradores de afuera: la ecuación que convence

El santafesino, el cordobés y ahora el bonaerense miran a Entre Ríos con atención. Según Carreras, en sus provincias no hay oferta y los precios son mucho más altos. "En vez de comprar una hectárea, compro tres o cuatro acá en Entre Ríos", graficó.

La rentabilidad es la clave. "Yo siempre hago el análisis en la renta, porque con una hectárea uno saca, por ejemplo, 20 quintales con una hectárea y acá con tres hectáreas mínimamente está obteniendo 24 quintales. Entonces, como inversión y como renta, conviene Entre Ríos", explicó.

Los precios siguen subiendo

La tendencia alcista comenzó hace aproximadamente un año y medio y no muestra señales de frenarse. "Hace un año y medio que empezaron a crecer los valores y hoy todavía no ha llegado un techo", afirmó Carreras. Quienes llegan al mercado deciden rápido: "La gente que viene a comprar, viene a comprar, no da muchas vueltas".

Las inundaciones en las islas del río Paraná también empujaron la demanda. Productores afectados buscaron tierras para trasladar la hacienda y no encontraron, entonces "termina vendiendo los animales y comprando campo", contó.

Arrendamientos: no hay oferta

La escasez también golpea a los alquileres rurales. "No llegan a la inmobiliaria", fue la respuesta contundente de Carreras. Los acuerdos se cierran entre vecinos antes de que haya publicidad. "Hoy arrendamiento no hay nada", aseguró.

Cómo se cierran las operaciones

En las compraventas, la intervención de un profesional es clave para chequear documentación y asegurar el negocio. Las operaciones se hacen generalmente en efectivo y sin plazos largos. "Siempre fue, es y será un refugio", cerró Carreras sobre la tierra como inversión.