Capilla del Monte abre su mapa urbano: ¿qué se puede construir y dónde?

La Municipalidad de Capilla del Monte dio un paso clave hacia la transparencia urbanística al sumar sus datos de planeamiento al sitio IDECOR. Ahora, vecinos y emprendedores pueden consultar en un mapa interactivo qué usos del suelo están permitidos en cada zona, sin tener que ir a las oficinas municipales.

Este avance, realizado en conjunto con IDECOR, digitaliza y georreferencia la Ordenanza 2972/19, que regula el uso, fraccionamiento y ocupación del suelo en todo el ejido municipal. La normativa ya está disponible en Mapas Córdoba, la plataforma provincial de información territorial.

¿Qué significa esto para los vecinos?

Con una población de 12.834 habitantes, Capilla del Monte se convierte en el municipio número 51 de la provincia en publicar información territorial a través de IDECOR Ciudades. Esta herramienta transforma un extenso documento administrativo en información visual, localizada y de acceso libre.

“Es una herramienta moderna y dinámica que le va a brindar soluciones a los vecinos”, destacó el intendente Santiago Arenas. El mapa permite conocer la normativa sobre usos del suelo autorizados, lo que facilita la planificación tanto para particulares como para el municipio.

Un mapa que cuida el monte nativo

Uno de los aspectos más relevantes para Capilla del Monte es la relación entre el desarrollo urbano y la conservación del monte nativo. Por eso, el mapa incorpora el Factor de Monte Nativo (FMN), que establece porcentajes mínimos de cobertura forestal autóctona según la fragilidad de cada zona. En áreas periféricas, las exigencias pueden llegar hasta el 80%.

Además, se suman restricciones para lotes con pendientes superiores al 10%, la obligación de realizar relevamientos de árboles en nuevos proyectos y medidas para prevenir la erosión del suelo.

¿Qué datos se pueden consultar?

El Mapa de Planeamiento Urbano de Capilla del Monte reúne información en capas. Al seleccionar una zona o parcela, se puede ver el nombre de la zona, usos del suelo permitidos (dominantes, condicionados, prohibidos, etc.), Factor de Ocupación del Suelo (FOS), Factor de Ocupación Total (FOT), altura máxima de edificación, cantidad de plantas, retiros exigidos y el Factor de Monte Nativo (FMN).

La herramienta también integra la capa de parcelas de la Dirección General de Catastro de la Provincia, lo que permite vincular la información de planeamiento con la configuración parcelaria exacta.

“Hoy, cualquier emprendedor que desea desarrollar una actividad comercial en Capilla del Monte tiene acceso al mapa de uso de suelo y puede consultar la normativa para evitar errores”, explicó Arenas.

Ya son 51 localidades

Con esta incorporación, ya son 51 ciudades y pueblos de Córdoba los que publican 114 mapas en la sección Ciudades de Mapas Córdoba. Cada mapa representa un paso hacia una gestión más transparente y una ciudadanía más informada.

Los municipios que quieran sumarse a IDECOR Ciudades pueden completar un formulario de pre registro para iniciar el vínculo formal con el equipo de IDECOR.