Casonas históricas de La Plata: ¿por qué resisten al avance de los departamentos?

En pleno centro de La Plata, donde los edificios modernos parecen ganar la partida, un puñado de casonas señoriales sigue desafiando al tiempo. Construidas hace décadas para albergar a familias numerosas, hoy estas propiedades se convierten en sedes de instituciones o esperan compradores que valoren su historia. Pero, ¿qué hace que estas viviendas sigan siendo un imán para un público muy especial?

Una de ellas, ubicada en 58 entre 7 y 8, fue publicada recientemente por 110.000 dólares. El caserón de dos plantas, que funcionó como instituto de inglés, busca nuevo dueño. Sus vendedores la describen como una oportunidad para proyectos culturales o comerciales: "un bar temático, un espacio de lectura, un centro cultural".

Sin embargo, no todas corren la misma suerte. Muchas de estas casonas, con tres o más habitaciones, jardines amplios y hasta piletas cubiertas, resultan difíciles de mantener para una familia actual. Mirta Libera, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), explica que el costo de mantenimiento es alto: "calefacción, instalaciones, limpieza". Por eso, cuando una institución las ocupa, la inversión se vuelve más lógica.

¿Por qué cuesta venderlas?

El mercado inmobiliario local muestra una clara preferencia por los departamentos chicos. Gisela Agostinelli, corredora inmobiliaria, señala que las consultas se concentran en monoambientes y unidades de un dormitorio. "La venta de este tipo de propiedades no es inmediata", admite, y recomienda ofrecerlas en alquiler con cláusula de venta. Así, el propietario evita que la casa quede desocupada y percibe una renta mientras espera al comprador.

Un ejemplo de esta estrategia es una casona antigua en 47 entre 115 y 116, que está en venta y alquiler a la vez. "Es mucho más factible que se alquile a que se venda", sostiene Agostinelli, y destaca que la casa ocupada no corre riesgo de usurpación ni deterioro.

Un público que busca tesoros

Pese a todo, las casonas de estilo conservan un público fiel. "Hay gente que sigue estas casas, que les encanta el estilo antiguo", dice Libera. Muchos compradores las adquieren "para ponerlas en valor", adaptándolas sin perder su esencia. "Tienen un sesgo de distinción muy interesante", agrega.

Pero las propiedades restauradas alcanzan valores exclusivos. Una vivienda estilo Tudor en 2 y 35, construida en la década del 20, se ofrece por 800.000 dólares. Tiene tres niveles, cochera para cuatro vehículos, amplios jardines y pileta climatizada. Aunque parezca más lógico invertir en un country, hay quienes prefieren la historia. "Es una cuestión de gustos", opina Agostinelli. "Hay gente que se vuelve loca por vivir en una casa señorial", concluye.