Cerrillos clausuró un loteo en La Pedrera: por qué los compradores quedaron en el medio

El municipio de Cerrillos clausuró un emprendimiento inmobiliario en la zona de La Pedrera que había comenzado a desmontar y a realizar movimientos de suelo sin haber iniciado siquiera un trámite de autorización ante la comuna. La medida la confirmó el intendente Enrique Borelli, quien advirtió sobre los riesgos que corren quienes compran terrenos sin verificar antes la situación legal y administrativa del loteo.

Según explicó el jefe comunal, la situación ya había sido advertida a distintos desarrolladores, pero en este caso se avanzó con la clausura porque, según sus palabras, "se cruzaron todos los límites": no existía presentación alguna que permitiera conocer las características del proyecto, quiénes estaban detrás ni el estado dominial del inmueble.

La complejidad del caso creció cuando la documentación apareció después. Se trata de una matrícula en la que figuran 89 propietarios. De acuerdo con el relato de Borelli, quienes se presentaron ante el municipio dijeron ser representantes y tener derechos vinculados con una prescripción adquisitiva sobre una fracción del inmueble que pretendían lotear. Lo que no está acreditado ante la comuna es quiénes son todos los titulares ni qué opina el resto de los propietarios sobre el proyecto.

Qué puede hacer un comprador antes de poner el dinero

Desde la Municipalidad remarcaron que una de las herramientas clave es verificar el estado del emprendimiento antes de entregar dinero o asumir un compromiso de compra. Para eso implementaron una "semaforización" de los loteos disponible en la página oficial, donde se puede consultar cuáles están habilitados, cuáles están en proceso de regularización y en qué estado se encuentra cada trámite.

La diferencia no es menor: que un terreno se ofrezca comercialmente no significa que esté autorizado para venderse como lote individual ni que pueda entregarse la posesión. La situación administrativa del emprendimiento define si esas operaciones pueden avanzar legalmente.

Los números del propio municipio son elocuentes: en Cerrillos hay 83 emprendimientos relevados y solo seis fueron regularizados hasta el momento. Otros diez están próximos a finalizar sus trámites, mientras el resto sigue atravesando procesos que, en algunos casos, arrastran entre ocho y diez años.

Borelli insistió en que los potenciales compradores se asesoren y revisen también la documentación notarial antes de concretar cualquier operación. Y aclaró que el objetivo no es frenar la inversión inmobiliaria, sino ordenar el crecimiento urbano y proteger a quienes ya compraron. "Lo que queremos es beneficiar al vecino que ya compró, se instaló y se encuentra con un montón de problemas", afirmó.

Cuando el loteador desaparece

Uno de los escenarios más delicados se da cuando el desarrollador deja de responder, quiebra o directamente desaparece. En esos casos, los compradores quedan atrapados en un problema que no les correspondía resolver.

El intendente mencionó el caso de un loteo sobre la Ruta 24 cuyo desarrollador fue declarado en quiebra. Los vecinos debieron organizarse como comisión vecinal y asumir por su cuenta trámites de regularización: contrataron profesionales, hicieron planos y pagaron mensura, honorarios, sellados y tasas. En la práctica, volvieron a pagar por procesos que ya estaban incluidos en el precio que habían abonado al comprar sus terrenos.

El problema tampoco termina en la escritura o la matrícula individual. También golpea el acceso a servicios esenciales. En algunos loteos los vecinos lograron avanzar con obras eléctricas y sistemas precarios de agua, pero cuando el emprendimiento no está formalmente incorporado a las redes, las dificultades pueden durar años.

Borelli contó que hay casos en los que los propios vecinos debieron constituirse en consorcios de agua para administrar el servicio. El sistema funciona mientras puedan sostenerlo económicamente, pero una bomba que se rompe o la falta de pago de algunos usuarios puede dejar a todo el barrio sin provisión.

Detrás del debate por la regularización hay un problema concreto: qué pasa con la persona que entrega sus ahorros por un terreno que todavía no está en condiciones de ser vendido como lote individual. La oferta puede ser atractiva por precio, ubicación o la promesa de una urbanización futura, pero antes de firmar conviene revisar la autorización municipal, la documentación dominial y las condiciones reales de acceso a los servicios.

Mientras el municipio avanza con la regularización de los emprendimientos existentes, la clausura en La Pedrera funciona como una advertencia: el riesgo de una mala compra no termina el día en que se firma el boleto o se entrega el dinero. En algunos casos, puede empezar justo ahí.