Comprar o construir en la Provincia: el dato que frenó en seco a 51 municipios

El mercado inmobiliario bonaerense cortó una racha que parecía sólida. Según el indicador LAB REAL Municipios, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), la actividad inmobiliaria y de la construcción cayó 9,4% interanual en el segundo trimestre de 2026 en los 66 distritos relevados.

El retroceso alcanzó a 51 municipios y tuvo un responsable principal: las operaciones inmobiliarias, que se derrumbaron 20,1% frente al mismo período del año anterior. La construcción, en cambio, quedó casi congelada.

Un freno que llegó después de dos años de subas

El informe marca un quiebre. Las operaciones inmobiliarias venían de ocho trimestres consecutivos de crecimiento y en el segundo trimestre de este año comenzaron a retroceder. La recuperación acumulada no alcanzó para sostener el ritmo.

La comparación con 2023 ayuda a dimensionar el escenario. El nivel general de actividad se mantiene 1,6% por encima del segundo trimestre de aquel año, pero ese dato esconde dos realidades muy distintas: las operaciones inmobiliarias están 44,3% arriba, mientras que la construcción sigue 16,3% por debajo.

Esa brecha impide hablar de una recuperación pareja del mercado. El comportamiento de las transacciones puede mejorar el número agregado sin que eso signifique más obras, más superficie construida ni más proyectos que pasen del permiso a la ejecución.

El derrumbe de las operaciones, distrito por distrito

El componente inmobiliario fue el gran responsable del retroceso trimestral. La caída del 20,1% tuvo además una extensión territorial mayor que la del indicador general: 59 de los 66 municipios relevados registraron menos operaciones que en el segundo trimestre de 2025. Es decir, casi nueve de cada diez distritos incluidos en el estudio.

El deterioro no se concentró en los mercados más grandes de la provincia. Aun así, el nivel de actividad inmobiliaria conserva una diferencia de 44,3% respecto de 2023, producto del crecimiento acumulado en la etapa anterior. Ese colchón no garantiza que la trayectoria se mantenga en los próximos períodos.

La reducción de las transacciones obliga a separar la recuperación acumulada de la dinámica reciente. Que el indicador siga por encima de 2023 no borra el cambio de 2026, cuando la cantidad de operaciones empezó a bajar después de dos años de crecimiento interanual consecutivo.

La construcción, casi sin cambios

El sector de la construcción mostró una variación prácticamente nula en el segundo trimestre de 2026, con una suba interanual de apenas 0,2%. El resultado mejora lo que había sido el trimestre anterior, cuando el indicador había caído 4%, pero no modifica el rezago frente a los niveles de 2023.

El relevamiento detectó que 32 de los 66 municipios registraron un crecimiento de la superficie autorizada para construir. Es una distribución más heterogénea que la observada en las operaciones inmobiliarias: menos de la mitad de los distritos con resultados positivos, mientras el nivel agregado quedó casi sin cambios frente al mismo período del año pasado.

La Plata, por debajo del promedio provincial

La Plata, uno de los principales mercados inmobiliarios de la provincia, retrocedió 11% interanual en el segundo trimestre de 2026. La caída superó en 1,6 puntos porcentuales a la del conjunto de los 66 municipios. El distrito ocupa el segundo lugar en cantidad de operaciones inmobiliarias y el tercero en superficie autorizada para construir, pero su desempeño reciente quedó por debajo del promedio provincial.

La comparación con 2023 refuerza esa diferencia: mientras el total de los municipios relevados mantiene un nivel de actividad 1,6% superior al de aquel año, La Plata se encuentra 11,1% por debajo del segundo trimestre de 2023. Además, acumuló tres trimestres consecutivos de caída, una tendencia negativa más prolongada que la del indicador general.

En la ciudad, la actividad inmobiliaria explicó la mayor parte del retroceso local, con una contracción interanual del 20,1%, mientras que la construcción cayó 1,8%. A diferencia de lo que pasó en el total de los municipios, la construcción platense tampoco logró mantenerse estable durante el período.

Entre los cinco municipios con mayor actividad inmobiliaria, las caídas fueron generalizadas y La Plata registró el mayor descenso del grupo. Su peso dentro del mercado provincial, tanto por volumen de operaciones como por superficie autorizada, no se tradujo en una evolución favorable.

En el ordenamiento de los 66 municipios según la variación del indicador general, La Plata quedó en el puesto 38. El retroceso local no fue el más pronunciado de la muestra, pero superó la caída promedio y se combinó con un deterioro acumulado frente a 2023.

Cómo se mide el termómetro del sector

El índice LAB REAL Municipios se elabora con información estadística de distintas fuentes y busca sintetizar la evolución de las operaciones inmobiliarias y de la construcción en los municipios bonaerenses. Su metodología toma como referencia el año 2022 y contempla datos de escrituras, permisos de edificación y superficie autorizada para construir, además de otros registros de actividad económica y relevamientos específicos.