Comprar un lote en Guaymallén: la advertencia que nadie te dijo antes de firmar

La Municipalidad de Guaymallén y el Colegio de Agrimensura de Mendoza lanzaron una alerta conjunta para frenar los loteos clandestinos. La compra de un terreno irregular puede convertirse en una pesadilla legal y económica.

La preocupación surge tras la denuncia penal presentada el pasado 4 de agosto por la presunta comercialización de terrenos en Colonia Molina y Puente de Hierro, sectores con restricciones urbanísticas que impiden desarrollos residenciales.

¿Qué se sabe de la denuncia?

El intendente Marcos Calvente confirmó que el Municipio acudió al Ministerio Público Fiscal para investigar publicaciones que ofrecen terrenos en zonas no aptas para urbanizar. "No gozan de las características para ser urbanizados", explicó.

Calvente también reveló que ya se aportó documentación para que la Justicia determine responsabilidades. "Hay personas estafando con la venta de lotes que nunca se van a poder escriturar, ni vender, ni tener servicios", advirtió.

La reunión con el Colegio de Agrimensura

Damián Sosa, presidente del CAM, y Facundo Barros, secretario, se reunieron con Calvente para coordinar acciones. El objetivo: atacar los barrios ya consolidados y evitar nuevas urbanizaciones ilegales.

"Hay dos dimensiones: atacar los barrios clandestinos que ya están consolidados y evitar que sigan proliferando", señaló el intendente tras el encuentro.

¿Cómo evitar caer en una estafa?

Antes de comprar, exigí el número de expediente del fraccionamiento. Con ese dato, podés consultar al Municipio el estado legal del lote. Si no te lo dan, no avances.

Además, Guaymallén ofrece un servicio gratuito de consulta por WhatsApp al 261 244 0944 o por correo a [email protected]. El Colegio de Agrimensura también habilitó el 261 706 9455 para verificar profesionales.

Los riesgos de comprar en condominio

Comprar bajo esta figura no te convierte en dueño exclusivo de un lote, sino en titular de un porcentaje indiviso. Esto puede complicar trámites y servicios, ya que se requiere el consentimiento de todos los copropietarios.

Si no hay fraccionamiento aprobado, olvidate de obtener electricidad, agua, cloacas o gas. Y la escrituración será imposible sin un padrón individualizado.

Qué significa el "estado de avance"

Si el loteo no está aprobado por Catastro, el Municipio solo puede informar su estado administrativo. Eso no garantiza la aprobación final ni la finalización de obras. "Verifiquen toda la documentación antes de entregar dinero", recomiendan.

Las restricciones del Plan Municipal de Ordenamiento Territorial (PMOT), bajo la Ordenanza 9169, definen las zonas habilitadas. Comprar en áreas no residenciales puede impedir la regularización y el acceso a servicios básicos.

La consulta previa es la mejor herramienta para evitar estafas. Tanto el Municipio como el CAM insisten en que la prevención es clave antes de firmar cualquier compromiso.