Compraron su lote en Valle Encantado, pagaron más de un millón de dólares y la Justicia destrabó el final

La jueza en lo Contencioso Administrativo Adriana Tettamanti hizo lugar a la demanda que la Mutual de la UNSJ y 87 de sus asociados presentaron contra la empresa Prycsa por el incumplimiento de los contratos de compraventa de terrenos en Valle Encantado. El fallo, dictado el 10 de septiembre de 2026, condena a la firma a regularizar la subdivisión y la inscripción registral de los lotes en un plazo de seis meses, además de pagar una indemnización superior a los $15 millones.

El conflicto se originó en los contratos firmados en diciembre de 2021, cuando docentes, nodocentes y trabajadores de la Universidad Nacional de San Juan, todos asociados a la Mutual (AMPUNSJ), se sumaron a un plan de vivienda para adquirir terrenos ubicados sobre la Ruta Provincial 12, al oeste de la capital sanjuanina, antes del Jardín de los Poetas.

Según los datos del expediente, los compradores desembolsaron pagos que en conjunto superarían el millón de dólares. Sin embargo, las obras y la regularización de los terrenos no avanzaron como estaba pactado. Las partes intentaron un acuerdo en reuniones previas, pero la instancia conciliatoria no prosperó y el caso terminó en la Justicia.

Qué ordena la sentencia

El fallo establece que Prycsa deberá realizar el parcelamiento correspondiente y conseguir la inscripción registral de los lotes a nombre de los 87 compradores dentro de los seis meses. También prevé la aplicación de astreintes, es decir, multas económicas si la empresa no cumple en tiempo y forma.

“Se dictó la sentencia haciendo lugar a la demanda y condenando a la empresa Prycsa a cumplir con esa obligación contractual dentro del plazo de 6 meses y además a pagar los daños y perjuicios ocasionados por la mora en el cumplimiento de las obligaciones contractuales”, explicó Tettamanti.

La jueza remarcó que el plazo es clave para verificar el cumplimiento: “Ellos dentro del plazo de 6 meses tienen que acreditar que han cumplido con la obligación contractual que asumieron en diciembre del 2021”.

Indemnización y daños individuales

Además de ordenar la regularización de los terrenos, la sentencia reconoció a favor de la AMPUNSJ una indemnización de $15.369.487 más intereses. Los daños que correspondan a cada uno de los compradores deberán determinarse durante la etapa de ejecución de la sentencia.

Consultada sobre la posibilidad de que Prycsa pague en cuotas, la magistrada aclaró que la regla general no obliga al acreedor a aceptar pagos parciales, aunque dejó abierta la puerta a un acuerdo: “En principio el acreedor no está obligado a aceptar pagos parciales, eso lo establece el Código Civil y Comercial de la Nación, pero se pueden, por vía de acuerdo, transar y establecer cuotas o eventualmente llegar a una conciliación”.

La jueza también precisó que se trata de una sentencia definitiva de primera instancia, que todavía puede ser revisada por la Cámara y eventualmente por la Corte. “Hasta tanto eso suceda, pueden seguir intentando llegar a un acuerdo”, señaló.

La fuerza del contrato

Consultada sobre la relevancia del fallo frente a otros casos de loteos y la necesidad de que este tipo de operaciones se desarrollen con transparencia, Tettamanti fue contundente: “Absolutamente. Cuando uno firma un contrato que se rige por la autonomía de la voluntad, cada uno decide, pero bueno, se está obligando. Esa es la fuerza vinculante del contrato a las obligaciones que han asumido las partes”.

Sobre lo que pueda pasar con la empresa frente al cumplimiento de la sentencia, la jueza se limitó a decir: “Eso ya me excede, dependerá de la empresa”.