Compraron una casa en el 544 Viviendas, firmaron la escritura y ahora están imputados

Una pareja terminó imputada por presunta falsedad ideológica después de firmar la escritura de una vivienda en el barrio 544 Viviendas de San Luis. La fiscalía sostiene que en el documento declararon que el inmueble estaba libre de ocupantes, aunque una mujer vivía allí desde hacía más de una década.

La acusación la presentó la fiscal adjunta de la Fiscalía de Instrucción Nº 2, Ornella Costa, contra Edith Capelloni y Raúl Collado. El juez de Garantía N° 1, Juan Manuel Montiveros Chada, formalizó los cargos, pero rechazó las medidas de coerción que había pedido la fiscalía porque entendió que no existe riesgo procesal.

Qué dice la fiscalía sobre la escritura

El hecho investigado ocurrió el 4 de diciembre de 2023, cuando Capelloni y Collado firmaron la escritura Nº 385 ante un escribano por la compra de una casa ubicada en la manzana 164 del barrio 544 Viviendas.

Según la teoría del caso, en el documento se incluyó una declaración que no reflejaba la situación real del inmueble. Para la fiscalía, la pareja manifestó haber recibido la posesión real y efectiva de la vivienda y que esta se encontraba libre de ocupantes.

La fiscal Costa explicó que esa declaración era falsa porque Tránsita Gómez habitaba la casa y ejercía su posesión desde 2010, a partir de una cesión de derechos sobre el inmueble.

“En dicha escritura se consigna falsamente (…) que habían recibido la posesión real y efectiva del inmueble con anterioridad al acto y que se encontraba libre de ocupantes e intrusos”, sostuvo la fiscal.

Gómez se enteró de la escrituración a comienzos de 2024, cuando recibió una boleta de Edesal a nombre de Collado. Desde ese momento hizo la denuncia penal.

Qué dijeron los imputados

En la audiencia, Edith Capelloni negó haber actuado con intención de perjudicar o estafar a otra persona. Dijo que sabía que la vivienda estaba ocupada cuando hizo la operación y que quien se las vendió les explicó que había sido usurpada mientras estaba de viaje.

Capelloni aseguró que consultó al escribano para confirmar que la vendedora figurara como propietaria y que el inmueble pudiera ser escriturado. También señaló que no recuerda la cláusula sobre que la casa estuviera desocupada.

Su defensa planteó que el conflicto podría estar relacionado con una presunta estafa de la vendedora, a quien acusó de haber vendido dos veces la misma vivienda.

El abogado de Collado, Esteban Bustos, sostuvo que el conflicto corresponde al ámbito civil y cuestionó que pueda configurarse un delito penal. “Entendemos que se trata de cuestiones de derecho civil, que en penal no existiría absolutamente nada”, afirmó el defensor.

El juez formalizó los cargos pero rechazó las restricciones

El juez Montiveros Chada consideró que, en esta etapa inicial de la investigación, hay elementos suficientes para formalizar la acusación contra Capelloni y Collado por el presunto delito de falsedad ideológica.

El magistrado aclaró que todavía deberá determinarse si la información incorporada a la escritura tuvo la entidad suficiente para configurar el delito y cuál fue el conocimiento y la responsabilidad de cada uno de los imputados.

Además, diferenció la posible falsedad en la escritura de una eventual doble venta de la vivienda, cuestión que podría formar parte de la investigación pero que requiere un análisis separado. “Una historia, una línea de tiempo que pueden estar vinculados uno con otro, pero hay que ver esos matices de manera diferencial y con claridad”, sostuvo Montiveros Chada.

La fiscalía había pedido que la pareja cumpliera con la firma del libro y la prohibición de salir de la provincia, pero el juez rechazó ambas medidas al considerar que no estaban acreditados riesgos procesales.