¿Construir o comprar? En Salta, edificar puede costarte un 40% más que adquirir una usada

El sueño de la casa propia en Salta tiene un dilema: levantar una vivienda desde cero puede resultar hasta un 40% más caro que comprar una ya construida. Así lo revelan estimaciones de las cámaras inmobiliaria y de la construcción de la provincia.

Mientras el metro cuadrado para edificar ronda entre los US$1.200 y US$1.300, en el mercado de usados se pueden encontrar propiedades desde US$407 el m2, según publicaciones actuales. La diferencia es abismal y pone en jaque la decisión de quienes sueñan con estrenar.

Los números que explican la brecha

El titular de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de Salta, Juan Martín Biella, fue contundente en diálogo con Radio Salta: "El costo de construcción en pozo hoy ronda en los 1.200 o 1.300 dólares el metro cuadrado. El de venta sube a 2.000 o 2.100 dólares, y cuando vas a una usada, como en Tres Cerritos, estás en el orden de los 800 dólares el metro".

El Colegio de Arquitectos de Salta (CAS) actualiza mes a mes el costo de una vivienda unifamiliar tipo de 220,92 m², bajo dos sistemas constructivos: el tradicional húmedo y el seco (steel frame). La comparación entre junio de 2025 y junio de 2026 confirma que los precios de la construcción no dejan de subir, mientras que los del usado permanecen estancados en dólares.

En el sistema húmedo, el metro cuadrado pasó de $1.356.240 a $1.759.228, un incremento del 29,7% interanual. En el seco, subió de $1.437.986 a $1.856.531,98, un 29,1% más. En dólares, esos costos equivalen a unos US$1.157 (húmedo) y US$1.221 (seco), dentro del rango que mencionó Biella.

¿Cuánto cuesta una usada en Salta?

Un recorrido por el portal Zonaprop muestra la dispersión de precios en la ciudad:

En barrio San Carlos, una casa de 241 m² con tres dormitorios se ofrece en US$98.000. En el centro, un departamento de tres ambientes (70 m², dos dormitorios, dos baños y cochera) cuesta US$175.000. También en el microcentro, un dos ambientes de 46 m² se publica en US$112.000. Y en Tres Cerritos, una propiedad de 114 m² con tres dormitorios y cochera tiene un valor de US$155.000.

La voz de la construcción

El presidente de la Cámara Salteña de la Construcción, Juan Carlos Segura, coincide en el diagnóstico. Según su cálculo, basado en la UVI (Unidad de Vivienda) multiplicada por mil y con un 20% adicional, el metro cuadrado de obra nueva "debe andar entre los 1.100 a 1.200 dólares".

Para graficarlo, puso un ejemplo: comprar una usada de 120 m² puede costar US$100.000, pero construir esa misma superficie, a US$1.200 el m2, demandaría unos US$144.000. Es decir, un 40% más.

La obra pública, en la cuerda floja

La construcción privada está prácticamente paralizada, y la obra pública no escapa a la crisis. Sin aportes nacionales para viviendas sociales, el Gobierno provincial tuvo que hacerse cargo de unas 2.000 unidades que quedaron sin financiamiento, mediante un sistema que exige a los beneficiarios adelantar parte del dinero.

Bajo ese esquema, la semana pasada se entregaron llaves a 138 familias del barrio Pereyra Rozas: 72 dúplex y 66 departamentos de la primera etapa del plan Casa Propia con Ahorro Previo. Este programa surgió después de que 1.170 viviendas en construcción se quedaran sin respaldo del Estado nacional.

Segura advirtió que, una vez completada la entrega en Pereyra Rozas, la demanda de mano de obra caerá y el desempleo en el sector podría profundizarse. Sobre el futuro, fue tajante: "No estamos viendo nada", y señaló que la provincia y la municipalidad ejecutan obra pública "pero no con el caudal necesario para poder reactivar todo lo que se necesita".

El dirigente también marcó un déficit en infraestructura escolar, de salud y carcelaria, esta última "totalmente atrasada". Y relativizó el impacto electoral de un plan de obra pública de cara a octubre: "La gente va a votar más con el estómago", sostuvo, ante la falta de trabajo y de ingresos.