Créditos hipotecarios en Entre Ríos: 150 inscriptos en 48 horas y una tasa que se destaca

Las nuevas líneas de créditos hipotecarios, tanto la nacional como la provincial, reactivaron las consultas en el mercado inmobiliario de Paraná. La corredora Paula Armándola analizó en el programa GPS de Elonce las posibilidades para quienes buscan acceder a su primera vivienda.

Según explicó, la propuesta provincial está destinada exclusivamente a empleados públicos de Entre Ríos con al menos 12 meses de antigüedad. La alternativa nacional, en cambio, tendrá un alcance más amplio y dependerá de las condiciones que fijen las entidades financieras.

"Ambos cubren el 75% del valor de la propiedad", indicó Armándola. Precisó que en la provincia el financiamiento llega hasta $100 millones, mientras que la línea nacional permitiría acceder a montos mayores.

En ambos casos, los préstamos contemplan actualización por UVA más una tasa de interés. "Entre Ríos, orgullosamente, es el que tiene mejor tasa para poder tomarla. Así que es una muy buena oportunidad para tener su primera vivienda única, familiar y de uso permanente", destacó la especialista.

Qué viviendas se pueden comprar

Armándola aseguró que existe oferta dentro de los valores contemplados. "Hay propiedades a la venta y sí hay propiedades dentro de esos valores. Se puede conseguir una casa para habitar y vivir en familia", afirmó.

La línea entrerriana está dirigida a la adquisición de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente. La cuota podría ubicarse alrededor de los $500.000, una cifra que en algunos casos se aproxima al valor mensual de un alquiler.

El interés fue inmediato: "Tengo entendido que esto se lanzó el miércoles y el viernes ya había 150 inscriptos en el plan, y son hasta 300 los cupos", comentó durante la entrevista.

Al momento de elegir, recomendó prestar especial atención a la ubicación. "Lo único que no se puede modificar de la vivienda es el lugar", sostuvo. También aconsejó revisar las condiciones estructurales, especialmente en sectores de Paraná donde existen napas de agua. "Las cosas que son muy difíciles de modificar en una casa y de arreglar son las humedades de cimiento", advirtió.

Cómo viene el mercado inmobiliario

Como referencia de precios, mencionó propiedades comercializadas recientemente por valores de entre $50.000 y $100.000 USD, según ubicación, superficie y características. Entre ellas, citó una vivienda nueva de 80 metros cuadrados cubiertos que se vendió por unos $80.000 USD.

Armándola remarcó que quienes pretendan vender mediante crédito hipotecario deben contar con toda la documentación del inmueble en regla. "Si no, no se le puede dar curso al crédito", explicó. Estimó que una operación de este tipo puede demorar entre 30 y 60 días.

Respecto del mercado de alquileres, sostuvo que actualmente existe una oferta considerablemente mayor que hace dos años. Numerosas propiedades que habían sido retiradas del mercado locativo y ofrecidas para la venta finalmente volvieron a alquilarse.

En cuanto a las ventas, indicó que el precio resulta determinante. "Generalmente, lo que está en precio se vende dentro de los cuatro o seis meses", afirmó. Finalmente, destacó que actualmente existen viviendas en Paraná dentro de los valores contemplados por el crédito provincial.

Requisitos para acceder al crédito provincial

Los puntos principales a tener en cuenta son los siguientes:

Destinatarios: empleados públicos provinciales de planta permanente, con al menos 12 meses de antigüedad y sin vivienda propia a su nombre. El destino es exclusivo para comprar una vivienda única, familiar y de ocupación permanente dentro de Entre Ríos.

Condiciones del crédito: monto máximo de hasta $100 millones, financiamiento del 75% del valor de la propiedad y una tasa del 6% anual más UVA. El IAPV subsidiará aproximadamente dos puntos de la tasa, mientras que el banco aportará una reducción cercana a otro punto.

Impacto del subsidio: según el IAPV, permitiría una cuota aproximadamente 20% menor que sin el beneficio, con una diferencia estimada de alrededor de $140.000 mensuales. La cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del trabajador.

Ingresos requeridos: se necesitará un mínimo de aproximadamente $1,8 millones para acceder al monto superior; sin el subsidio, la exigencia rondaría los $2,4 millones. Se podrán sumar cotitulares para alcanzar el nivel exigido.

Cupo inicial: habrá $20.000 millones aportados por el Banco de Entre Ríos, con unos 300 créditos estimados. Se podrán adquirir propiedades de hasta tres dormitorios, tanto en Paraná como en otras localidades entrerrianas.

Inscripción y evaluación: comenzará a través del sitio oficial del IAPV, mediante un formulario específico. El IAPV realizará una precalificación para comprobar que el interesado cumple los requisitos; luego, el Banco de Entre Ríos analizará la capacidad crediticia. El subsidio se aplicará directamente sobre la cuota, sin trámite adicional.