Créditos hipotecarios en Salta: ¿cuánto podrían subir los precios de las propiedades?

El regreso de los créditos hipotecarios del Gobierno nacional podría reactivar el mercado inmobiliario salteño, pero también tendría un costo: los precios de las propiedades comenzarían a recuperarse. Así lo aseguró el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, quien anticipó un cambio de escenario para un sector que venía "bastante oscuro".

¿Por qué subirían los precios?

Según Biella, la lógica es simple: "Eso es una cuestión de oferta y demanda. Obviamente que despacito, pero sí se van a ir recuperando precios". Con más personas en condiciones de acceder a un crédito, la demanda por inmuebles aumentaría y los valores comenzarían a moverse.

El impacto se notaría primero en las propiedades usadas, donde hoy existe una brecha significativa con las unidades nuevas. Biella ejemplificó con un caso concreto: una propiedad en Tres Cerritos que antes valía USD 150.000, ahora se consigue por USD 100.000 o USD 110.000, según sus características.

La diferencia es aún mayor en otros casos. "Si el nuevo está en 2.000 dólares, la vivienda en oferta nueva, en usado puede estar en orden de 800", señaló el dirigente.

¿Cuántos créditos llegarían a Salta?

La expectativa del sector está puesta en la cantidad de créditos que podrían circular. Biella estimó que, por una cuestión proporcional a la población, Salta podría acceder inicialmente a entre 500 y 600 créditos hipotecarios para primera vivienda. "Es algo muy positivo", sostuvo, aunque aclaró que es solo un primer paso.

El esquema nacional contempla créditos de hasta USD 200.000, pero en Salta el monto promedio podría ubicarse entre USD 70.000 y USD 100.000, debido a los ingresos de las familias. Además, se requeriría un anticipo del 20% al 30% del valor de la propiedad.

¿Cómo juntar el anticipo?

Para quienes hoy alquilan, Biella propuso una alternativa: vender el auto. "Hay mucha gente que hoy alquila que quizás entregando su auto de anticipo, vendiéndolo por supuesto, entregando el anticipo del 20 al 30 por ciento va a poder tomar créditos", explicó.

Si la demanda aumenta, el mercado podría absorber el stock disponible y, progresivamente, los valores comenzarían a recuperarse. El fenómeno empezaría en las propiedades usadas y luego se trasladaría a las nuevas, especialmente si el crédito también llega a la construcción.

Biella consideró que ese sería el escenario ideal: que los créditos para vivienda generen movimiento y que, en una segunda etapa, aparezcan líneas para construir. Así se crearía un circuito que involucre a compradores, vendedores, desarrolladores y constructoras.

Una oportunidad para compradores con ahorro

El dirigente remarcó que el momento actual es conveniente para quienes tienen capacidad de ahorro, porque los precios de los usados todavía están por debajo de los valores de años atrás. Pero advirtió que la documentación de las propiedades será clave: quienes quieran vender deberán tener titularidad y planos actualizados, ya que cualquier irregularidad podría impedir que el inmueble sea aceptado como garantía.

Biella estimó que las nuevas líneas podrían estar disponibles en los próximos 60 o 70 días, aunque el alcance final dependerá de la implementación del Gobierno.

Así, el mercado inmobiliario salteño podría entrar en una nueva etapa, con el crédito devolviendo capacidad de compra a la clase media y empujando lentamente los precios hacia arriba. Para quienes ya tienen ahorros y evalúan comprar, la diferencia entre usados y nuevos puede ser una oportunidad antes de que el mercado se recupere.