¿Cuánto cobra un encargado de edificio en agosto 2026? La escala salarial que nadie te mostró

Mientras los precios siguen su curso, los encargados de edificios mantienen en agosto la escala salarial fijada por el SUTERH, sin novedades de actualización para este mes. El básico arranca en $1.173.930 y puede superar el $1.348.432 según la categoría, pero el ingreso final depende de una serie de adicionales que pueden hacer variar el recibo de sueldo de forma contundente.

El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH) difundió los valores vigentes que corren durante agosto de 2026. La escala contempla cuatro categorías y distingue entre quienes tienen vivienda en el edificio y quienes no, lo que impacta directamente en el bolsillo.

¿Cuál es el salario básico según la categoría?

Para un encargado permanente con vivienda, el básico se ubica de la siguiente manera: 1° categoría, $1.173.930; 2° categoría, $1.125.017; 3° categoría, $1.076.103; y 4° categoría, $978.275.

En cambio, si el trabajador no cuenta con vivienda, los montos ascienden: 1° categoría, $1.348.432; 2° categoría, $1.292.247; 3° categoría, $1.236.063; y 4° categoría, $1.123.693. Estas cifras representan el salario básico, al que se le suman otros conceptos.

Los adicionales que pueden engrosar el recibo

El convenio colectivo contempla una larga lista de adicionales que pueden elevar considerablemente la remuneración mensual. Algunos de los más relevantes incluyen: retiro de residuos por unidad, $2.090,70; clasificación de residuos, $36.010,50; valor vivienda, $680,80; plus por antigüedad, $11.236,90 por año; y plus por antigüedad del artículo 11 (2% anual), $22.473,90.

También hay pagos por limpieza de cocheras ($28.531,30), movimiento de coches hasta 20 unidades ($42.243,50), jardín ($28.531,30), limpieza de piletas y mantenimiento del agua ($47.996,60) y viáticos ($479.459,80). Además, se contempla un adicional del 50% por zona desfavorable y un 10% para quienes tengan el título de Encargado Integral de Edificio.

Por eso, dos encargados con la misma categoría pueden terminar cobrando montos muy dispares. La antigüedad es uno de los factores que más modifica el ingreso final, ya que el convenio paga un extra por cada año trabajado. A eso se suman las tareas específicas que realice cada uno, como el mantenimiento de jardines, piletas o cocheras.

¿Cuánto pesa el sueldo del encargado en las expensas?

El costo laboral del personal es uno de los rubros más pesados en las expensas de los consorcios. En edificios chicos, de entre 10 y 20 unidades, el gasto del encargado puede representar entre el 50% y el 70% del total mensual. En edificios medianos, de 30 a 60 departamentos, la participación ronda entre el 35% y el 50%.

En complejos de más de 100 unidades, el peso relativo baja a un rango de 25% a 40%, porque el costo se reparte entre más propietarios. Hay que tener en cuenta que el gasto no incluye solo el salario básico: también se suman adicionales, aportes previsionales, obra social, seguros y contribuciones patronales que el consorcio debe afrontar como empleador.