¿Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario en el Banco Nación? Los números que sorprenden

El Banco Nación ofrece préstamos para comprar la primera vivienda, pero los requisitos de ingresos revelan una realidad que deja fuera a gran parte de la población. Con la reaparición de los créditos hipotecarios en el sistema financiero, la entidad tiene vigente una línea para propiedades ajustadas en UVA, donde la cuota mensual puede equipararse al valor de un alquiler.

La entidad no financia el total del precio del inmueble, sino que presta hasta el 75% del valor de la operación. Por ejemplo, si una vivienda cuesta USD 100.000 (equivalente a $141.500.000 al tipo de cambio actual), el banco otorga USD 75.000 ($106.125.000).

¿Cuáles son los ingresos necesarios?

Para un plazo de 20 años, siendo cliente del Banco Nación, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores deben ser de $3.657.670, y los ingresos netos mínimos de titulares de $1.828.835. Esto se debe a que la cuota mensual, que ajusta por UVA, asciende a 914.418 pesos, con una tasa nominal anual del 6%.

En un plazo a 30 años, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores caen a $3.234.476, mientras que los de los titulares a $1.617.238. La cuota desciende a 808.619 pesos en este caso.

¿Qué pasa si no se cobra el sueldo en el banco?

Para quienes no cobran el sueldo en el Banco Nación, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores son $4.674.111, y los ingresos netos mínimos de titulares de $2.337.055. La cuota se eleva a 1.168.528 pesos mensuales y la tasa a 12%.

Si el plazo de pago es a 30 años en esta situación, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores llegan a $4.366.460, y los de los titulares a $2.183.230. La cuota se reduce a 1.091.615 pesos.

¿Quiénes pueden acceder realmente?

Las condiciones establecidas por los bancos hoy sólo permiten el acceso a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral, en la mayoría de los casos trabajadores registrados en relación de dependencia. Los trabajadores informales, cuentapropistas o con ingresos variables encuentran prácticamente vedado el acceso al crédito, por requisitos de ingresos y las condiciones de elegibilidad formal.

La morosidad general creció en los últimos meses, pero entre las líneas de créditos hipotecarios sigue siendo de las más bajas, justamente porque sólo accede un segmento muy seleccionado que, además, tiende a priorizar fuertemente el cumplimiento de estos pagos.

En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios en la Argentina, lo que constituyó el cuarto mayor volumen desde 2004 y evidenció la consolidación de una tendencia de recuperación en la otorgación de crédito hipotecario.

Comparación con alquileres y compras

Como referencia, según Zonaprop, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes, $814.659. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor medio se ubica en $1.094.451 mensuales.

El portal inmobiliario también relevó los valores promedio de compra: un monoambiente se ubica en USD 108.337, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los USD 130.273. En tanto, las unidades de tres ambientes registran un valor medio de USD 179.072.