Una estudiante del interior está por terminar el secundario y quiere seguir en Posadas. Cuando contó cuántos de su curso van a hacer lo mismo, el número dejó en evidencia una tendencia que el sector inmobiliario viene midiendo desde hace dos años.
A pocos meses del arranque del ciclo lectivo 2027, el mercado de alquileres posadeño muestra una caída en la demanda de departamentos para universitarios. Las consultas de estudiantes que llegan desde el interior de Misiones y de provincias vecinas vienen en retroceso desde hace al menos dos años, según advierten desde el sector inmobiliario.
Maximiliano, dueño de una inmobiliaria de la capital provincial, explicó que la tendencia se fue acentuando de forma progresiva y que el origen está en las dificultades económicas que atraviesan las familias.
"Lo que estamos notando, por lo menos en los últimos dos años, es una merma importante de la demanda de alquileres por parte de estudiantes", señaló el referente del rubro.
El caso que grafica la caída
Para mostrar la magnitud del fenómeno, el inmobiliario apeló a un ejemplo concreto de una localidad del interior. Allí, una estudiante que está terminando el secundario tiene pensado seguir estudiando en Posadas.
"De los 40 alumnos que eran de su curso, solamente siete van a venir a estudiar a Posadas", contó, a partir de un diálogo con la presidenta del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
El dato no es aislado. Según indicó, hay familias que históricamente mandaban a sus hijos a la capital provincial y ahora empezaron a replantear esa decisión. Entre los motivos aparecen el costo del alquiler, los servicios, el transporte y la comida de todos los días.
"Hoy el costo de vida es muy alto para muchas personas para poder sustentar a sus hijos en Posadas", sostuvo.
A ese escenario se le suma la irrupción de otras alternativas educativas: las universidades digitales y las instituciones que ampliaron su presencia hacia el interior de la provincia, lo que reduce la necesidad de mudarse.
Cuánto sale un monoambiente y qué buscan los estudiantes
En cuanto al tipo de vivienda, los universitarios suelen inclinarse por monoambientes o departamentos de un dormitorio. Pero también empezó a tomar fuerza una modalidad distinta: el alquiler compartido entre dos o más amigos, que eligen unidades de dos dormitorios para repartir los gastos.
Sobre los precios, el inmobiliario precisó que hoy hay una oferta amplia de monoambientes con valores que van de $250.000 a $500.000. A esos montos hay que agregarles las expensas y los servicios, como luz, agua e internet.
"En ese rango tenés que también tener en cuenta lo que son las expensas, más los servicios", advirtió.
Las zonas más pedidas son las que rodean a las casas de estudio. Además de las facultades dentro de las cuatro avenidas, el referente destacó el movimiento del campus de la Universidad Nacional de Misiones (UNaM), en Miguel Lanús, donde se levantaron varios complejos de monoambientes y departamentos chicos.
También mencionó la zona de la avenida Francisco de Haro y el sector cercano a la Universidad Católica de las Misiones y el Instituto Montoya, donde los estudiantes buscan opciones que les recorten los gastos de traslado.
Más oferta, menos consultas y unidades que quedan vacías
La baja en las consultas estudiantiles tiene su correlato en el mercado inmobiliario en general. De acuerdo con Maximiliano, el aumento de la oferta de propiedades en alquiler y una demanda más chica hicieron que algunas unidades queden desocupadas.
"Al tener mucha cantidad y la demanda de haber bajado, obviamente hay muchas propiedades que están entre comillas vacías", describió.
Frente a ese panorama, consideró que el mercado deberá seguir acomodándose a las nuevas condiciones económicas y a las posibilidades reales de inquilinos y propietarios.
Respecto de los alquileres temporarios, el empresario sostuvo que se trata de una modalidad con comportamiento desparejo, sobre todo por la ubicación fronteriza de Posadas y su vínculo con Paraguay y Brasil. La ocupación depende en gran medida de las condiciones cambiarias y de cuánto le convenga económicamente a los visitantes de otros países.
Al comparar ambas alternativas, el inmobiliario se inclinó por los contratos tradicionales. "Si me hacés la pregunta de qué convendría más, un alquiler temporal o un alquiler con un contrato normal, yo me inclinaría por el contrato normal", afirmó.
En su inmobiliaria, los contratos habituales tienen una duración mínima de 24 meses, con actualizaciones de los valores cada cuatro, cinco o seis meses, según lo que acuerden las partes.
Expectativas moderadas para 2027
Por último, Maximiliano habló de las perspectivas del sector y reconoció que las expectativas que había para 2026 no se cumplieron como esperaban.
"El sector pensaba que iba como a despegar, no despegó, o sea, quedamos ahí como a medio camino", expresó.
Además remarcó el peso de la actividad inmobiliaria en la economía nacional, tanto por su participación en el producto bruto interno como por los puestos de trabajo directos e indirectos que genera, en especial a través de la construcción.
Sin embargo, evaluó que la situación económica sigue condicionando el movimiento del mercado. Si bien reconoció cierta estabilidad en las variables macroeconómicas, advirtió que el consumo continúa débil y eso limita las chances de recuperación.
"Vamos a estar a la expectativa y esperemos que el año que viene nos sorprenda y mejore las perspectivas que surgieron durante este año", concluyó.
