La cooperativa debía entregar 29 lotes sin servicios para poder fraccionar sus terrenos. El municipio aceptó cambiar esa deuda por cordón cuneta y badenes en dos barrios: los números que dejó el acuerdo.
La Municipalidad de Viedma y la Cooperativa de Vivienda 8 de Diciembre sellaron un acuerdo que cambia el destino de una obligación urbanística: en lugar de entregar 29 lotes sin servicios, la entidad financiará y ejecutará obras de cordón cuneta y badenes en los barrios Mi Bandera y Distrito Sur.
El convenio fue aprobado por el municipio y reemplaza la cesión de tierras que la cooperativa debía hacer tras el fraccionamiento de dos parcelas que suman más de un centenar de terrenos.
Qué se construirá en cada barrio
Según detalló Juan Domínguez, del área de Obras Públicas de Viedma, los trabajos se dividen en dos proyectos. El primero se desarrollará en el loteo Experimental, dentro del barrio Mi Bandera, donde se prevén 1.414 metros lineales de cordón cuneta y 198 metros cuadrados de badenes.
En el Distrito Sur, en tanto, se proyectan alrededor de 310 metros lineales de cordón cuneta y 130 metros cuadrados de badenes. Entre ambos sectores se intervendrán 1,7 kilómetros de cordones.
Por qué la cooperativa debía ceder lotes
La normativa municipal exige que los terrenos que buscan avanzar hacia el desarrollo residencial atraviesen un proceso de cambio de zonificación. En ese marco, deben ceder el 20% de sus tierras para dejar de ser considerados rurales y pasar a ser espacios edificables.
Los desarrolladores de la Cooperativa 8 de Diciembre debían transferirle a la capital 29 de sus lotes sin servicios a cambio de la fragmentación y urbanización de sus 146 parcelas.
Finalmente, ambos organismos alcanzaron un convenio urbanístico que sustituye la entrega de los lotes por obras de infraestructura básica para la ciudad.
Los números del acuerdo
Los terrenos fueron tasados en agosto por $116 millones, equivalentes a US$75.816. Las obras en ambos barrios, en cambio, fueron presupuestadas por un valor de $263 mil pesos (US$17) según la cotización del dólar del Banco Nación correspondiente a ese período.
A partir de ahora se espera la aprobación de los proyectos técnicos y la documentación para poder dar inicio a la ejecución de las obras, en un plazo de 240 días a partir de la autorización.
