Desalojos en Salta: ¿Por qué la nueva ley nacional no cambiaría nada?

Mientras el Senado avanza con un proyecto para acelerar los desalojos en todo el país, en Salta aseguran que la provincia ya tiene un mecanismo ágil que deja en offside la reforma nacional. ¿Qué tiene Salta que no tenga el resto?

Felipe Biella, titular del Consejo Profesional de Agrimensores, Ingenieros y Profesiones Afines (COPAIPA), fue contundente: la iniciativa que busca agilizar la recuperación de inmuebles no modificaría sustancialmente el escenario local. Según sus estimaciones, un desalojo judicial en la provincia demanda actualmente alrededor de seis meses, aunque puede estirarse hasta ocho o diez según las circunstancias.

¿Cuál es el secreto del proceso salteño?

La clave está en la mediación obligatoria previa a la instancia judicial. "Hoy para desalojar una propiedad aproximadamente te lleva unos seis meses", explicó Biella, y detalló que primero se debe pasar por una mediación obligatoria que, si fracasa, recién ahí habilita el inicio del litigio. "Más o menos es un periodo que puede andar entre los seis meses a ocho meses y obviamente pueden ocurrir diferentes alternativas que hagan que se pueda prolongar algún tipo de apelación especial", agregó.

Esta dinámica ya existente en Salta contrasta con la realidad de otras provincias, como Buenos Aires, donde un desalojo puede demorar hasta cuatro años. Para Biella, la reforma nacional sí podría ser un alivio en jurisdicciones con procesos más lentos, pero en Salta "no modifica nada de lo que ocurre".

¿Qué propone el proyecto nacional?

La iniciativa con media sanción del Senado establece que los desalojos tramiten por un juicio sumarísimo, con plazos más breves. Además, contempla la restitución anticipada del inmueble cuando exista verosimilitud del derecho del propietario. En casos de falta de pago de alquileres de viviendas, fija una intimación previa al inquilino y un plazo mínimo de 10 días corridos para regularizar la deuda.

Sin embargo, Biella fue tajante al descartar que en Salta los desalojos puedan resolverse en apenas dos meses, como se especula en Buenos Aires: "Eso es imposible porque hay plazos que cumplir", afirmó, recordando que la mediación obligatoria puede extenderse por pedido de cualquiera de las partes.

La mora en alquileres: ¿un problema en aumento?

Si bien los desalojos judiciales son poco frecuentes, el titular de COPAIPA reconoció que la morosidad en los alquileres creció en los últimos meses. Según sus datos, alrededor del 5% de los alquileres tiene menos de dos meses de deuda, mientras que otro 3% acumula más de dos meses de atraso.

Biella aclaró que no todos esos casos implican un riesgo de desalojo. "Menos de dos meses no representa un problema, porque está dentro de los términos", explicó, aunque reconoció que los propietarios siempre prefieren cobrar al día.

Más allá del alquiler

El impacto de la situación económica no es uniforme: los mayores problemas de pago se registran en los contratos comerciales. Además, advierten sobre atrasos en expensas, impuestos y servicios que pueden acumularse sin que el propietario se entere de inmediato.

El proyecto aprobado en el Senado también incorpora medidas de protección para menores de edad, personas con discapacidad y adultos mayores en situación de vulnerabilidad, un aspecto que podría generar debate en su tratamiento en Diputados.