Hay dos calles de Rada Tilly donde el dinero disponible ya no busca una casa para vivir: busca el terreno. Lotes grandes, construcciones viejas y un comprador que piensa a diez años, con un precio que se mueve en una franja que pocos imaginan.
En Piedrabuena y Capitán de Fragata Moyano se concentra un mercado que no mira la casa, sino el terreno: lotes de más de 500 metros cuadrados con construcciones de varias décadas, a entre 300.000 y 350.000 dólares. El dato surge del informe comercial de octubre de Valuartia Inmobiliaria, que detectó un comprador bien distinto al que busca techo para mudarse.
La cercanía al mar, el tamaño de los lotes y la consolidación del sector explican el atractivo. A eso se suma un factor de precio: estas propiedades se mantienen por debajo de las que están en primera línea sobre la Costanera.
Un comprador que no tiene apuro
El perfil que describe la inmobiliaria tiene capital propio, no necesita cerrar la operación ya y piensa su inversión a cinco o diez años. No es una familia que busca instalarse en Rada Tilly: es alguien que apuesta a lo que el lugar puede llegar a ser.
“El inversor no está comprando la casa que hay hoy. Compra la ubicación y la Rada Tilly que se imagina dentro de cinco o diez años”, explicó Federico Blanco Segura, director de Valuartia.
La expectativa se apoya en una eventual recuperación de la economía regional, sobre todo si repunta la actividad petrolera en Comodoro Rivadavia. Ese impulso podría volver a mover la demanda inmobiliaria en la villa balnearia.
Qué miran (y qué ignoran) al comprar
En este segmento el valor no está en la construcción sino en el terreno. Muchas de las viviendas tienen décadas encima y necesitan reformas de fondo. En algunos casos, los compradores directamente evalúan demolerlas para levantar un proyecto nuevo.
Del otro lado del mostrador aparecen familias que compraron o construyeron hace años. Buena parte de las decisiones de venta recae hoy en hijos o herederos que ya no viven en la localidad y que no quieren seguir poniendo dinero ni tiempo en un inmueble antiguo.
“Para un inversor, la propiedad puede tener muchísimo potencial. Para una familia que no quiere poner más plata ni más tiempo en ese inmueble, no tanto. Ahí la venta pasa a ser una solución patrimonial”, señaló Blanco Segura.
Contado contra crédito
El crédito hipotecario tiene poca participación en estas operaciones. Quien necesita financiación suele inclinarse por una casa habitable de inmediato. El inversor con liquidez, en cambio, puede quedarse con el lote y esperar mejores condiciones para construir.
“En Rada Tilly hoy conviven dos mercados. Uno depende de cuánto crédito consiguen las familias; el otro, de la liquidez y de lo que esperan los inversores sobre la economía”, resumió el director de la inmobiliaria.
La incertidumbre también juega del lado de los dueños. No hay certeza sobre si los valores actuales marcan el piso del mercado o si todavía puede haber nuevas bajas.
“Puede que ya hayan encontrado su piso, puede que se queden quietos varios años o puede que todavía falte una corrección. Nadie está en condiciones de garantizar cuál de esos escenarios va a pasar”, advirtió Blanco Segura.
El interrogante que queda abierto
Desde Valuartia aclaran que el interés por estas dos calles no implica que los precios estén subiendo ni que la recuperación económica esté asegurada. Las cifras mencionadas son referencias comerciales del segmento analizado en octubre de 2026 y no representan un promedio de operaciones escrituradas.
El propio director de la inmobiliaria dejó planteada la duda que atraviesa a más de un propietario: “Si mañana le ofrecen 320.000 dólares de contado por una casa antigua, ¿vende o espera cinco años a que se recupere el mercado?”.
