Alquileres: la oferta subió casi 150% y los precios se aquietan en la Ciudad

Alquileres: la oferta subió casi 150%, los precios se aquietan y así son los nuevos contratos que se cierran

La disponibilidad de departamentos consolidó un incremento inédito en la Ciudad. Los barrios con más oferta y qué ocurrirá con los valores en abril

24/03/2025 – 11:23hs

En un contexto que valores que muestran una desaceleración en las subas, y mientras ya se anticipa qué ocurrirá con las actualizaciones a principios de abril, los alquileres siguen mostrando cambios y la disponibilidad de unidades en ese nicho no deja de incrementarse. Así, y de acuerdo al segmento de las inmobiliarias, la oferta pegó otro salto en los últimos meses hasta alcanzar un incremento del 149.4% de 2024 a esta parte. Por estos días, Palermo se ubica a la cabeza de los barrios con más inmuebles disponibles, con una porción de casi el 20 por ciento. Los contratos en pesos y con una extensión de dos años aparecen como la opción más consolidada en el mercado porteño.

De acuerdo a un monitoreo del Observatorio Estadístico del Colegio Inmobiliario porteño al que accedió iProfesional, la oferta sigue mostrando una recuperación promedio por demás de contundente, pero con una “relajación” propia de una cantidad ya contundente de unidades puestas en alquiler.

Alquileres: prevalecen los contratos en pesos y por dos años

El informe detalla que suman 6 los barrios con mayor oferta disponible de departamentos en alquiler: Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero integran esa nómina. El 95% de los inmuebles que se ofrecen corresponden a departamentos.

“Los barrios mencionados explican el 56.9% de la oferta total (publicada en diferentes portales). Palermo fue el barrio con más oferta, posee 3.093 inmuebles lo que representa el 19.9% del total”, indicó la organización.

Este crecimiento de la oferta ha tenido su esperable efecto en los precios, con los valores de los alquileres creciendo por debajo de la inflación. Es decir, cayendo en términos reales. Así, los datos del Observatorio dan cuenta de una baja real promedio del 36.4% en los valores de los contratos.

“Es importante destacar que, en este último año, la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación es del 5,8%. Esto no ha tenido efecto en el cumplimiento de los contratos, ya que hoy la morosidad en los pagos de alquileres es prácticamente inexistente en la Ciudad”, aseguró la entidad.

Por otra parte, y frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la ley de alquileres, hoy el 90% de los contratos se pacta en pesos y con períodos de ajuste de tres meses por lo general atados a la inflación.

“Además, los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses“, expresó el Observatorio Estadístico.

Alquileres: los aumentos que vienen en abril

La baja que viene acumulando la inflación en los últimos meses sigue desacelerando el nivel de incrementos que tiene lugar en el segmento de los alquileres. En ese sentido, y a tono con lo ocurrido en marzo –aumento del orden de menos del 150%–, abril iniciará con un salto del 116.8% para quienes aún mantienen contratos sujetos a la ley derogada.

El porcentaje representa una caída por demás de pronunciada respecto de la primera mitad de 2024, lapso en el que los alquileres se incrementaron a razón del 265 por ciento. Por otra parte, la oferta continúa ampliándose y ese nicho mostró sólo en el último mes un crecimiento del orden del 45 por ciento. Por otra parte, el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.

Según indicaron a iProfesional fuentes del ámbito inmobiliario, la merma que evidencia el índice general de precios continúa aminorando la evolución de los contratos. Si bien en ese nicho reconocen que los valores se exhiben altos para el promedio de los ingresos, lo cierto es que el menor ritmo de los incrementos acerca cierto “oxígeno” al bolsillo de los inquilinos.

Con relación al resto de los ajustes que se llevarán a cabo durante el mes próximo, en las inmobiliarias afirman que para quienes tienen acuerdos de actualización trimestral, la suba será inferior al 8 por ciento.

Por su parte, los inquilinos con contratos de ajuste cuatrimestral y semestral deberán cubrir aumentos del 9.7 y el 15.9 por ciento.

Fuente: iprofesional.com