Edificio abandonado con grietas severas obliga a cortar una calle céntrica por riesgo de derrumbe

Un inmueble deshabitado con importantes grietas y peligro de colapso forzó a las autoridades a implementar un corte total de tránsito en una cuadra céntrica, restringiendo la circulación por tiempo indeterminado para proteger a peatones y conductores.

La Municipalidad de San Miguel de Tucumán dispuso un operativo de seguridad y el cierre completo de la cuadra de Mendoza al 200. La medida se adoptó tras detectarse un serio riesgo estructural en un edificio ubicado en Mendoza 281, que presenta un marcado deterioro y posibles desprendimientos de mampostería.

Las actuaciones comenzaron el lunes alrededor de las 19:05, cuando personal municipal intervino en la intersección de Mendoza y Virgen de la Merced y ordenó el vallado completo de la zona. Posteriormente, la Dirección de Catastro se sumó para evaluar técnicamente la estabilidad de la edificación.

¿Qué medidas se tomaron?

Rubén Fernández, subsecretario de Seguridad Ciudadana, explicó que junto a personal de Defensa Civil se desplegó un operativo preventivo desde la tarde-noche del martes. Según indicó, la decisión de cortar totalmente la calle respondió a la necesidad de proteger tanto a quienes trabajan en el lugar como a peatones y conductores ante el riesgo de desprendimientos.

Desde la Dirección de Catastro y Edificaciones, su titular Nora Belloni detalló que el propietario del inmueble ya había sido intimado con anterioridad por el mal estado de conservación de la fachada, aunque no cumplió con las exigencias municipales. A raíz de ello, el 22 de diciembre de 2025 se le labró una infracción con multa, en el marco del expediente N°175/25, causa N°1978406.

¿Por qué se agravó la situación?

La funcionaria explicó que la situación estructural del edificio se agravó tras la demolición de la propiedad lindera ubicada en la esquina de Mendoza y Virgen de la Merced. Según sostuvo, esa intervención afectó la medianera lateral, provocó socavamiento, ingreso de humedad y profundización de las fisuras existentes.

De acuerdo al relevamiento realizado por profesionales de Catastro, el edificio presenta una inclinación hacia el sector donde se concretó la demolición vecina, circunstancia que intensificó grietas consideradas de gravedad, especialmente aquellas con inclinación de 45 grados, uno de los indicadores típicos de asentamiento estructural.

¿Qué reveló la inspección técnica?

Tras una nueva inspección realizada el 2 de abril, el municipio reiteró la notificación a los propietarios y activó un nuevo despliegue de seguridad. Belloni señaló que el martes se reforzó el vallado al advertirse un mayor riesgo en la zona de balcones y se intimó formalmente a los dueños para que intervengan de inmediato mediante apuntalamiento y otras obras preventivas, como colocación de pantallas y pasarelas de resguardo.

Durante la última evaluación técnica, ingenieros estructuralistas constataron que se trata de una construcción de dos plantas con aproximadamente 70 años de antigüedad, identificada bajo el padrón municipal N°4.743, que exhibe severas fisuras diagonales en fachada.

Además, el informe técnico detectó un importante asentamiento en la vereda, posiblemente vinculado al sistema pluvial, lo que podría haber contribuido también al deterioro estructural. No obstante, los especialistas advirtieron que será necesario realizar estudios más profundos tanto en el exterior como en el interior de la parcela para determinar el origen exacto de la falla.

¿Qué pasará ahora?

Hasta el momento no fue posible acceder al interior de la propiedad, por lo que se desconoce el estado interno de la estructura. Sin embargo, el informe oficial sostiene que externamente la fachada presenta riesgo concreto de colapso.

Ante este escenario, el municipio otorgó un plazo de 48 horas al propietario para presentar un informe técnico integral elaborado por un profesional especializado, en el que deberá evaluarse si la construcción puede recuperarse o si corresponde su demolición, además de establecer las medidas de seguridad necesarias.

Finalmente, Belloni indicó que los propietarios ya se comprometieron a presentar un proyecto técnico que será analizado por el área de Catastro y, de resultar viable, se autorizarán las obras mínimas indispensables para estabilizar la estructura y avanzar en la reapertura de la circulación vehicular en el sector. Según afirmó, el municipio trabaja con la intención de resolver la situación en el menor tiempo posible.