El precio del alquiler en Rosario quedó clavado en octubre. Pero hay un número que los dueños miran con atención y que anticipa un cambio en el mercado: la oferta de departamentos ya empezó a retroceder. ¿Qué pasará con los valores?
El precio mediano del alquiler por metro cuadrado en departamentos de Rosario no registró variación entre septiembre y octubre de 2026, según el relevamiento Mapa Inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre. La paridad de valores convive con una retracción de la oferta disponible y con altos niveles de morosidad entre los inquilinos.
La oferta de alquileres empieza a retroceder
El informe detecta que la fuerte suba en la disponibilidad de propiedades para alquilar, acumulada desde la derogación de la ley de alquileres en noviembre de 2023, comienza a revertirse. Aquel salto había sido del 158,9% en departamentos y del 37,3% en casas.
En octubre de 2026, las publicaciones activas de alquiler cayeron un 5,3% intermensual en departamentos y un 8,5% en casas. Sin embargo, la comparación interanual contra octubre de 2025 todavía muestra una suba del 20,0% en departamentos y un descenso del 5,4% en casas.
Por zonas, el centro de Rosario fue el área con mayor incremento en el valor ofertado por metro cuadrado para departamentos: un alza corriente del 1,7% respecto de septiembre.
Venta: departamentos en alza, casas en baja
En el segmento de compraventa, los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado para departamentos subieron un 1,1% intermensual y un 7,5% interanual, con una tendencia al alza sostenida desde marzo de 2024. La zona sur lideró la suba interanual con un 12,9%, y entre los barrios el mayor incremento se dio en Alberdi, con un 10,7%.
Las casas, en cambio, mostraron una caída del 0,9% intermensual y un retroceso del 2,9% interanual. La baja más pronunciada se ubicó en la zona oeste (-5,5%), mientras que el barrio con mayor aumento fue Abasto (+17,1%).
Las oficinas mantuvieron sus precios en dólares por metro cuadrado sin cambios respecto de septiembre y acumularon una caída interanual del 4,3%, con el centro de la ciudad a la cabeza de la baja (-3,0%).
Por qué los alquileres no suben
La contención de los incrementos y la desaceleración de los precios de alquiler tienen su causa principal en el límite de los ingresos familiares, los despidos y la pérdida de empleo o las situaciones laborales irregulares.
Desde el sector inmobiliario advierten que los inquilinos enfrentan serias dificultades para afrontar sus gastos diarios, a lo que se suma un costo relativo cada vez mayor de las expensas.
