El Banco Nación recibió $32.000 millones para créditos hipotecarios: en 45 días hizo algo que sorprendió

El Banco Nación ya colocó íntegramente los $32.000 millones que le correspondieron en la primera licitación del programa oficial de créditos hipotecarios con fondos del FGS, según confirmó la entidad. Esa suma se tradujo en más de 210 préstamos para la compra de vivienda, con un promedio de $147 millones por operación.

Los créditos se repartieron entre la ciudad de Buenos Aires y las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Chubut y Entre Ríos. La noticia llega a poco más de un mes de la subasta inicial y marca el primer resultado concreto del esquema que el Gobierno lanzó para reanimar el mercado hipotecario.

El origen de los fondos

El ministro de Economía, Luis Caputo, había presentado la iniciativa a fines de agosto. El objetivo: reactivar un segmento que venía perdiendo ritmo durante el último año, golpeado por el alza de las tasas de interés dispuesta para frenar la demanda, en un contexto donde los bancos encontraban dificultades para conseguir financiamiento de largo plazo.

La primera subasta se realizó el 7 de septiembre y repartió $200.000 millones entre 13 entidades financieras. Al Banco Nación le tocó el 16% de ese total, y ahora la entidad confirmó que esos recursos ya se transformaron en préstamos hipotecarios.

El proceso no terminó ahí. En la segunda licitación, concretada el 6 de octubre, el banco obtuvo otros $40.000 millones. Así, acumula $72.000 millones provenientes del FGS para su línea +Hogares, lo que equivale al 18% de los $400.000 millones adjudicados por el programa en sus dos primeras convocatorias.

Un dato que va más allá del FGS

Según los números difundidos por la entidad, desde el lanzamiento de la línea ya se otorgaron 36.000 préstamos hipotecarios por un total de cuatro billones de pesos. Esa cifra abarca el conjunto de la actividad hipotecaria del banco y no solo los créditos financiados con fondos del FGS.

Cómo funciona el mecanismo

El programa contempla el uso de hasta dos billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la Anses, distribuidos en 10 licitaciones de $200.000 millones cada una.

La iniciativa apunta a uno de los problemas de fondo del sistema financiero argentino: los bancos reciben depósitos en su mayoría de corto plazo, mientras que los créditos hipotecarios necesitan financiamiento que puede extenderse 20 o 30 años. Para reducir esa brecha, el FGS coloca recursos en las entidades mediante depósitos a plazo fijo ajustados por UVA, con vencimientos de entre uno y cinco años. A cambio, los bancos deben destinar esos fondos a generar nuevos préstamos hipotecarios.

Las entidades tienen 90 días corridos desde la acreditación para convertir los recursos en créditos. Si no lo hacen, el FGS puede pedir la cancelación anticipada de la porción de los depósitos que no se haya utilizado.

El programa también fijó una tasa máxima del 7,5% nominal anual para los créditos financiados con estos recursos. Esa condición fue uno de los principales incentivos para que distintas entidades empezaran a bajar sus tasas hipotecarias después de la primera licitación.

Qué cambió en la segunda convocatoria

La nueva normativa amplió el alcance del programa. Mientras que la primera estuvo orientada a quienes compraban su primera vivienda, ahora también abarca operaciones destinadas a vivienda única o de uso permanente. De esta manera, pueden acceder quienes sean propietarios de otro inmueble pero no dispongan de su uso, o quienes vendan una propiedad y compren otra.