El Barrio Chino de Rosario ya tiene fecha y lugar: los detalles que se definen en Buenos Aires

El proyecto para instalar un Barrio Chino en el centro de Rosario avanza y esta semana se juega un capítulo clave: los impulsores viajan a Buenos Aires para reunirse con inversores del Barrio Chino de Belgrano. La iniciativa busca agrupar unos 20 locales bajo la misma temática y ya cuenta con tres propuestas concretas de ubicación.

"Lo nuevo en estas tratativas es que en los próximos días vamos a tomar contacto con referentes del Barrio Chino de Belgrano (Ciudad Autónoma de Buenos Aires) y otros empresarios chinos interesados en invertir. Hay tres propuestas bien concretas sobre la mesa para analizarlas y elegir", explicó a La Capital Luciano Di Santo, referente del proyecto.

El armador de la iniciativa agregó que la idea es arrancar con 20 locales con una misma temática. Entre las opciones de locación aparecen la peatonal San Martín o las primeras cuadras de la peatonal Córdoba, además de un espacio en otra localidad. "En vez de quejarnos por la falta de reactivación del centro, encaramos la idea de potenciarlo a través de un fideicomiso", sostuvo Di Santo.

Un proyecto que ya mueve multitudes

El potencial del futuro "Chinatown" rosarino se mide, en parte, por el interés que ya despierta. La cuenta de Instagram barriochinorosario acumula unos 80 mil seguidores que siguen a diario sus contenidos. Se trata de una propuesta comercial que todavía no está firmada, pero que comenzó a atraer interesados y curiosos.

"La semana que viene presentamos la idea a un grupo inversor de envergadura en Buenos Aires incluidos quienes tienen negocios en el Barrio Chino de Belgrano. Es algo concreto", apuntó Di Santo. La iniciativa tiene una primera etapa volcada a inversores inmobiliarios y luego la del alquiler de los locales donde se venderían productos de origen asiático.

La firma del fideicomiso, el paso que falta

La firma de la integración del fideicomiso para garantizar la compra colectiva de unos 20 locales le abriría la puerta a unos 50 posibles locatarios que ya empezaron a hacer consultas. De las tres opciones de ubicación, dos tienen fuerte potencial para reactivar el centro rosarino, aunque para lograrlo es necesario agrupar los comercios.

"La expectativa es cerrar el fideicomiso en Buenos Aires. Si se definen los puntos del acuerdo, la iniciativa podría arrancar en diciembre o marzo, a más tardar", detalló Di Santo. Y sumó: "La idea de explotar sobre la base de un pool de inversión para montar 20 negocios es atractiva a punto tal que cuando se defina la firma con empresarios chinos, ya tenemos unos 7 rosarinos dispuestos a poner en conjunto una suma cercana al millón de dólares para también meterse en el proyecto".

El obstáculo: los alquileres del centro

Un punto de fricción es el termómetro de la plaza inmobiliaria local. Según el armador del fideicomiso, le pidieron para alquilar locales que hace 6 años están desocupados unos 20 dólares el metro cuadrado, una estimación que calificó como "desproporcionada".

Sin embargo, Di Santo apuesta a que el barrio chino no solo consolidará la trama comercial sino que puede ser una opción de inversión para pequeños ahorristas. "Con montos de entrada bajos, y una renta anual del 4 por ciento del alquiler de lo que se compre como inmueble, hay que agregarle la diferencia por rentar el local y la plusvalía de todo un sector que va a mejorar y tendrá nuevos valores a futuro", lanzó como gancho comercial.

El exsupermercadista y ahora consultor de negocios con comerciantes chinos afirma que tiene el acompañamiento de colegas rosarinos, pero también de empresarios chinos de la ciudad para sumarse al barrio temático.

Cómo será la oferta en Rosario

Al igual que las 9 cuadras que hoy tiene el barrio chino en Belgrano, su émulo rosarino tendrá una oferta parecida: regalería, indumentaria, bazar, artículos del hogar, gastronomía con restaurantes de alto nivel y productos típicos asiáticos. También habrá horario extendido en la venta al público, iluminación y estética de conjunto. El ingreso a través de un pórtico similar al porteño no podrá estar ausente.

El impulsor del "Chinatown" en Rosario puso sobre la mesa cuáles son las llaves que permitirían abrir las puertas del negocio: una ubicación atractiva y funcional que redefina un sector céntrico con otra identidad; el valor de compra del metro cuadrado de los 20 locales; el valor locativo y servicios complementarios como cocheras y garajes para atraer público.

Di Santo tiene una larga historia de vinculación con la comunidad oriental. Su origen al frente de los supermercados Micropack le permitió construir una relación directa con estos comerciantes, al punto de que, durante su proceso de reconversión empresaria, la mayoría de sus locales terminaron en manos de inversores de origen asiático.