El boom minero dispara 30% las consultas por terrenos en rutas 40 y 20: ¿qué buscan los inversores?

El auge de la actividad minera en San Juan no solo impacta en la economía provincial, sino que también está revolucionando el mercado inmobiliario. En solo 40 días, las consultas por terrenos a la vera de las rutas nacionales 40 y 20 aumentaron un 30%, según confirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria y de la Construcción, Mauricio Turell.

El interés, tanto de inversores como de empresas proveedoras de servicios, se concentra en la compra y alquiler de parcelas. Pero no todo es tan simple: los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos para que las operaciones sean exitosas, y el mercado aún enfrenta desafíos como la falta de escrituras.

¿Por qué las rutas 40 y 20 son el nuevo polo de atracción?

La agilidad en los traslados es clave. Turell destacó que estas rutas concentran la atención de empresarios por su conectividad estratégica. Además, mencionó que se esperan mejoras en la zona de calle Gorriti y Ruta 20, lo que anticipa un tránsito de vehículos de gran porte, algo inédito para los sanjuaninos.

“Esto es muy bueno para el mercado. En lo que respecta a las rutas nacionales, van a trabajar en mejoras en la zona de calle Gorriti y Ruta 20, ya que habrá un tránsito de vehículos de un porte importante, que no estamos acostumbrados los sanjuaninos. Significa también una oportunidad para las empresas de actividad minera”, señaló el referente del sector.

La zona del aeropuerto, sobre la Ruta 20, es uno de los puntos más codiciados. Sin embargo, en la Ruta 40 persisten problemas de titularidad: “Muchos no disponen de escrituras y no se puede disponer ni para venta ni alquiler”, advirtió Turell.

Qué terrenos buscan los inversores

Según Turell, el interés se reparte entre la compra de parcelas y los alquileres. La superficie promedio parte de 2 hectáreas, con un frente mínimo de 100 metros. “Eso es lo ideal y que tenga los servicios mínimos, que es de energía tipo trifásica y agua potable”, detalló.

En cuanto a los precios, el presidente de la Cámara Inmobiliaria fue contundente: “Hay valores fuera de mercado, lamentablemente. Pero si a lo que vale 10 lo llevo a 20 por la minería, se cae en el error ya que las empresas dan poco margen para negociar. Tampoco digo que hay que vender al precio que imponen, sino que si la oferta es irrealista, la empresa se va. Hay que acomodarse y lograr el mejor arreglo posible”.

Actualmente, los precios de los terrenos se negocian hasta 15% más con los inversores, un dato que refleja la efervescencia del mercado.

La importancia de la tasación

Turell subrayó que no se puede fijar un precio por metro cuadrado de manera aislada. “Todo influye en el precio. No se puede poner el precio por metro cuadrado, sino analizar varias variables: contexto, superficie, frente, servicios, entre otros”, explicó.

Esta lógica aplica tanto para la compra como para el alquiler, especialmente en actividades temporarias. “El precio del alquiler depende de los mismos factores y también, si hay viviendas vecinas, lo que puede generar quejas, o si son otras empresas”, concluyó.