El Chaltén debate un proyecto de 600 hectáreas: qué deberán responder antes de avanzar
¿Qué deberá responder Kaiken Sur sobre el agua, las cloacas y la energía antes de que alguien ponga un ladrillo? El viernes 13 de noviembre, en El Chaltén, vecinos y organizaciones podrán meterse en el expediente.
La urbanización Kaiken Sur, una de las apuestas inmobiliarias más grandes que se conocen en Santa Cruz, entró en la etapa que puede definir su futuro: el próximo viernes 13 de noviembre a las 10:00 se realizará una audiencia pública en el Concejo Deliberante de El Chaltén para discutir su impacto ambiental.
La convocatoria la formalizó la Secretaría de Estado de Ambiente provincial mediante la Disposición N.º 297SEA/26, publicada en el Boletín Oficial, y alcanza al proyecto vinculado a la empresa Lago Viedma S.A.
El organismo ya elaboró el dictamen técnico del Estudio de Impacto Ambiental. La instancia servirá para que vecinos, organizaciones e interesados conozcan el expediente, presenten observaciones y opinen. No implica, sin embargo, ninguna autorización para empezar las obras.
Una escala que obliga a comparar
El emprendimiento lo impulsa Faro Verde sobre tierras de la Estancia Santa Margarita, a unos 14 kilómetros de El Chaltén. La estancia abarca alrededor de 74.000 hectáreas, pero el desarrollo urbanístico ocuparía una porción mucho menor: cerca de 600 hectáreas.
El número cobra dimensión al lado de la historia del pueblo. El Decreto Provincial 138/2023 establece que el terreno original donde se emplazó la localidad comprendía unas 153 hectáreas. Es decir, Kaiken Sur proyecta casi cuatro veces esa superficie histórica, aunque la comparación no equivale a la extensión actual del ejido municipal, que tiene otra delimitación.
Los promotores calculan una capacidad máxima cercana a las 2.500 parcelas, de unos 2.000 metros cuadrados cada una. Es una proyección de largo plazo: el desarrollo sería gradual y podría extenderse entre 15 y 20 años, siempre sujeto a las autorizaciones y a cómo evolucione el proyecto.
Agua, cloacas y energía: la letra chica que se discutirá
La audiencia deberá poner sobre la mesa los impactos ambientales propios de una urbanización de esta magnitud. Los ejes que requieren atención especial son el abastecimiento de agua potable, el tratamiento de líquidos cloacales, la gestión de residuos, los accesos viales y el suministro energético.
También importa saber cómo se organizarán las etapas de construcción y qué infraestructura tiene que estar lista antes de que se ocupen las primeras viviendas. La cercanía con una localidad de gran valor paisajístico vuelve clave que se documenten las medidas para prevenir, reducir o compensar posibles impactos.
En ese marco, será central conocer qué contiene el Estudio de Impacto Ambiental, qué observaciones hizo el organismo provincial y qué obligaciones deberán asumir los responsables del emprendimiento.
Hasta ahora, la convocatoria pública no permite concluir que esos impactos vayan a ocurrir ni que existan incumplimientos ambientales. La evaluación deberá aportar los elementos técnicos para determinar riesgos, medidas de prevención y condiciones de viabilidad.
La promesa de viviendas para residentes
El proyecto también busca responder a uno de los problemas más urgentes de El Chaltén: la falta de viviendas para residentes permanentes y trabajadores.
Según explicó Lautaro Cerone, representante de Faro Verde, la meta inicial es llegar a unas 70 viviendas operativas hacia diciembre de 2027, siempre que se obtengan los permisos necesarios. Las unidades tendrían entre 50 y 90 metros cuadrados, con opciones para personas solas, parejas y familias.
La empresa manifestó que pretende conservar la propiedad de los terrenos y las viviendas para destinarlos sobre todo al alquiler permanente, en lugar de venderlos de forma individual.
Quedan preguntas abiertas sobre ese esquema: cuánto costarán los alquileres, quiénes podrán acceder, qué prioridad tendrán los residentes de El Chaltén y qué mecanismos asegurarán que las viviendas se usen efectivamente como residencia permanente. Esas definiciones marcarán hasta qué punto la iniciativa puede aportar a la demanda habitacional de la localidad.
Cómo participar
La audiencia será el viernes 13 de noviembre a las 10:00 en el Concejo Deliberante de El Chaltén, en avenida Martín Miguel de Güemes 220, y está dirigida a la comunidad de Santa Cruz.
Los interesados en participar deberán inscribirse o presentar documentación vinculada con el proyecto hasta el miércoles 11 de noviembre, de 8:00 a 15:00. El trámite se puede hacer en la Secretaría de Estado de Ambiente, en Elcano 260 de Río Gallegos, o por correo electrónico a [email protected] y por teléfono al (02966) 432455.
El expediente ambiental, identificado con el número 100.392/26, puede consultarse ante la Secretaría de Estado de Ambiente, según lo establecido en la convocatoria oficial.
Qué pasa después de la audiencia
La instancia del 13 de noviembre permitirá incorporar las opiniones de la comunidad al procedimiento ambiental en curso. Cumplida esa etapa, las autoridades competentes seguirán con la evaluación y tomarán las decisiones administrativas que correspondan.
Por ahora, Kaiken Sur mantiene su carácter de iniciativa privada en evaluación: la convocatoria a audiencia no equivale a una aprobación automática de las obras.
El proyecto combina una propuesta de viviendas con una transformación territorial potencialmente importante en las inmediaciones de El Chaltén. La audiencia será la ocasión para conocer su alcance, las condiciones ambientales previstas y las respuestas técnicas a los interrogantes de una urbanización proyectada sobre unas 600 hectáreas.
