El Chaltén mira un proyecto que promete 70 casas de alquiler: la cuenta que sorprende a todos
El proyecto Kaiken Sur promete 70 casas de alquiler en El Chaltén, pero la cuenta que compara sus 600 hectáreas con la superficie histórica del pueblo deja a más de uno pensando. ¿Alcanza para la emergencia habitacional?
La empresa Faro Verde planea una urbanización privada en la Estancia Santa Margarita, a pocos kilómetros de El Chaltén. El emprendimiento, llamado Kaiken Sur, ya fue presentado al gobernador Claudio Vidal y todavía debe sortear autorizaciones provinciales antes de mover una sola máquina.
El dato que llama la atención surge de la comparación con un documento oficial: el Decreto provincial 138/2023 fijó la superficie histórica del pueblo en 153 hectáreas, 6 áreas y 5 centiáreas. Las 600 hectáreas que la empresa menciona para el proyecto equivalen a 3,9 veces ese trazado original.
Una escala que aún no está aprobada
Lautaro Cerone, representante de Faro Verde, contó a Ahora Calafate que el desarrollo abarcaría unas 600 hectáreas, avanzaría por etapas y podría llegar a 2.500 parcelas en un horizonte de 15 a 20 años. La empresa describió lotes de unos 2.000 metros cuadrados; si todos tuvieran esa medida, ocuparían alrededor del 83% de las 600 hectáreas. Es una cuenta hipotética porque no hay plano definitivo.
El Gobierno de Santa Cruz informó que el proyecto está en evaluación y que su diseño contempla infraestructura y alternativas energéticas. No anunció autorización definitiva ni inicio de obras. La comparación con la superficie histórica no debe confundirse con el tamaño actual del municipio: el ejido y las tierras incorporadas después tienen otra delimitación.
Alquileres, la promesa y las dudas
Cerone aseguró que la intención es conservar los terrenos y las casas para alquilarlas, no venderlas, y que no se construirán hoteles. La firma aspira a tener 70 viviendas operativas hacia diciembre de 2027, siempre que consiga los permisos y avance con las obras.
El anuncio puede ser relevante para residentes y trabajadores que sufren la emergencia habitacional en El Chaltén. Pero todavía no se informó cuánto costarán los alquileres, quiénes tendrán prioridad, qué contratos se ofrecerán ni cómo se evitará que las unidades destinadas a vivienda permanente terminen como alojamiento turístico. Sin esas definiciones, es imposible medir cuánta demanda real podrá cubrir el proyecto.
Servicios y permisos: la letra chica
El representante de Faro Verde sostuvo que la empresa financiaría la infraestructura sin pedir un desembolso provincial. Sin embargo, faltan definiciones públicas sobre agua, efluentes, residuos, accesos y suministro energético de cada etapa. La firma mencionó que evalúa generación a partir de gas, mientras la comunicación oficial había destacado el estudio de energías limpias.
Según información municipal recogida por Ahora Calafate, se presentó un estudio de impacto ambiental. Presentarlo no equivale a obtener su aprobación. La empresa indicó que hizo relevamientos y espera las autorizaciones antes de trabajar sobre el terreno.
Kaiken Sur sigue siendo una propuesta privada en evaluación. La comparación con las tierras históricas de El Chaltén muestra su posible escala; el efecto real sobre la crisis de vivienda dependerá de algo más concreto: cuántas casas se construyan, a qué precio se alquilen y cómo se resuelvan los servicios y los permisos.
