El Chaltén podría sumar 2.500 parcelas: la audiencia que definirá su futuro

El Gobierno de Santa Cruz abrió una instancia de participación ciudadana para analizar Kaiken Sur, un proyecto privado de urbanización sobre 600 hectáreas que podría cambiar el crecimiento de El Chaltén. La Secretaría de Estado de Ambiente ya elaboró el dictamen técnico del Estudio de Impacto Ambiental y convocó a la comunidad a una audiencia pública antes de que avance la evaluación.

La convocatoria quedó oficializada con la Disposición N° 297-SEA/26, publicada en el Boletín Oficial de Santa Cruz del 22 de octubre. El objetivo: que los vecinos conozcan la iniciativa, expresen opiniones y presenten observaciones.

Qué es Kaiken Sur

El emprendimiento se proyecta sobre unas 600 hectáreas de la Estancia Santa Margarita, a unos 14 kilómetros de El Chaltén. Lo impulsa Faro Verde, vinculada a la empresa Lago Viedma S.A., que figura identificada en la convocatoria ambiental.

Según los responsables del proyecto, la capacidad máxima podría llegar a unas 2.500 parcelas. Esa cifra, sin embargo, corresponde a una proyección de largo plazo, estimada entre 15 y 20 años, y no implica que toda la superficie se urbanice de inmediato.

La planificación contempla terrenos de unos 2.000 metros cuadrados y viviendas de entre 50 y 90 metros cuadrados, con características variables según las necesidades de sus futuros ocupantes. Uno de los objetivos centrales anunciados por la empresa es desarrollar unidades destinadas al alquiler permanente para residentes y trabajadores de la localidad.

En una primera etapa, la firma aspira a tener alrededor de 70 viviendas operativas hacia diciembre de 2027, siempre que obtenga las autorizaciones correspondientes y pueda ejecutar las obras previstas.

Una respuesta a la demanda habitacional

El proyecto aparece en un contexto de dificultades de acceso a la vivienda en El Chaltén, localidad que registró un fuerte crecimiento turístico y poblacional en los últimos años.

En septiembre, el gobernador Claudio Vidal recibió a representantes de Faro Verde para conocer los alcances de la iniciativa. De la reunión también participaron el intendente Néstor Ticó y autoridades provinciales de Ambiente. Allí se analizaron alternativas de infraestructura, desarrollo urbano y abastecimiento energético, incluida la posibilidad de incorporar tecnologías vinculadas con energías limpias.

Ticó destacó entonces que la propuesta podría contribuir a atender parte de la demanda habitacional mientras se trabaja en otras alternativas para ampliar la disponibilidad de tierras.

Quedan aspectos por definir: el costo de los futuros alquileres, las condiciones de acceso a las viviendas y la infraestructura necesaria para garantizar los servicios. Además, el emprendimiento se encuentra fuera del actual ejido municipal y deberá cumplir las instancias técnicas y administrativas correspondientes.

Cuándo es la audiencia y cómo participar

La audiencia pública se realizará el viernes 13 de noviembre de 2026, a las 10:00, en el Concejo Deliberante de El Chaltén, en avenida Martín Miguel de Güemes 220. La convocatoria está dirigida a la comunidad de Santa Cruz y busca recibir opiniones sobre Kaiken Sur.

Los interesados deberán inscribirse o presentar documentación hasta el miércoles 11 de noviembre. El trámite puede hacerse de 8:00 a 15:00 en la sede de la Secretaría de Estado de Ambiente, en Elcano 260 de Río Gallegos. También se pueden realizar consultas o inscripciones telefónicas al (02966) 432455.

El expediente N° 100.392/26 y la documentación del Estudio de Impacto Ambiental están disponibles en la Secretaría de Estado de Ambiente y en los canales oficiales de la Provincia.

Qué se evaluará antes de autorizar la urbanización

La audiencia permitirá incorporar opiniones ciudadanas al procedimiento ambiental, una instancia clave por la magnitud territorial del emprendimiento. Entre los puntos a evaluar aparecen el abastecimiento de agua, el tratamiento de líquidos cloacales, los accesos, el suministro energético y el impacto que podría generar una urbanización de estas características.

También habrá que determinar cómo se desarrollarán las etapas y qué infraestructura deberá estar disponible antes de habilitar nuevas viviendas.

La existencia de un dictamen técnico y la convocatoria a audiencia pública no significan que el proyecto tenga autorización definitiva para comenzar las obras. La iniciativa deberá seguir atravesando las evaluaciones y los procedimientos que establece la normativa provincial.

Para El Chaltén, Kaiken Sur representa una posible alternativa frente a la demanda habitacional, aunque su concreción dependerá del cumplimiento de los requisitos ambientales, técnicos y administrativos. La audiencia del 13 de noviembre será la oportunidad para que los vecinos conozcan más detalles y participen de una discusión sobre el futuro crecimiento de la localidad.