El costo de construir en Argentina rompió un nuevo récord y ya no es barato ni en dólares

El sueño de la casa propia vuelve a alejarse. El costo directo del metro cuadrado superó los $2,25 millones y, en dólares, alcanzó niveles que no se veían desde antes de la devaluación de 2023. Un combo que enciende las alarmas en el sector inmobiliario.

Según el último informe de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el costo directo de construcción trepó a $2.254.981,82 por m2, un nuevo máximo histórico para la serie que elabora la entidad.

Los datos de junio, los últimos disponibles, marcan una variación mensual del 4,27%, una interanual del 25,69% y un acumulado de 2026 que ya llega al 13,05%. Pero lo más llamativo es que, medido en moneda estadounidense, el valor también subió: US$1.503,32 por m2, frente a los US$1.501,78 de mayo.

¿Por qué sigue subiendo el costo de construir?

El principal motor del incremento volvió a ser la mano de obra. Apymeco informó que el costo laboral se disparó 7,65% en junio, impulsado por el nuevo acuerdo salarial homologado y por sumas no remunerativas incorporadas en las paritarias. Los materiales, en tanto, avanzaron 2,77%.

Entre los insumos que más se encarecieron aparecen los materiales para instalaciones sanitarias (20,37%), el hierro redondo estriado (6,41%) y los ladrillos cerámicos (3,20%). En cambio, griferías, artefactos sanitarios y porcelanatos no registraron variaciones.

El indicador de Apymeco contempla solo el costo directo de obra, sin IVA, terreno, honorarios ni rentabilidad del desarrollador. Se calcula sobre un edificio multifamiliar tipo de 1.948 m2 en planta baja y nueve pisos.

La actividad, lejos de recuperarse

El aumento de costos convive con una industria que todavía no logra despegar. Nicolás Marín, presidente de Apymeco, aseguró que la actividad consolidada permanece alrededor de 25% por debajo de los niveles de 2023 y que el sector perdió unos 70.000 puestos de trabajo directos desde entonces.

Marín atribuyó este escenario a la paralización de gran parte de la obra pública nacional, la desaceleración de la inversión privada y la escasez de crédito hipotecario. Además, alertó que la Argentina tiene uno de los niveles más bajos de financiamiento para vivienda de la región: mientras Chile destina el 28% del PBI a créditos hipotecarios, Brasil el 11%, México el 10% y Perú el 8%, el país apenas alcanza el 1%.

Otro dato que refleja la debilidad es el despacho de cemento, que cayó 0,8% en junio respecto de mayo y 1,4% frente al mismo mes de 2025.

Márgenes bajo presión y terrenos que vuelven al mercado

La suba del costo en dólares puso a los desarrolladores contra las cuerdas. Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, explicó que los valores de venta no avanzan al mismo ritmo que los costos, lo que redujo la rentabilidad de muchos proyectos.

Una señal clara del cambio de escenario es que aumentó la cantidad de terrenos con proyectos aprobados que volvieron a ofrecerse, porque muchos propietarios decidieron postergar las obras. “Hoy el mercado es mucho más selectivo”, sostuvo Furst, y agregó que la carga tributaria, los tiempos administrativos y las demoras en la aprobación de planos también golpean.

Fabián Bruno, director de Proyectos de Spazios Desarrolladora, coincidió en que el costo de construir en dólares se ubica en valores similares a los de la región, después de años excepcionalmente bajos. La apreciación del peso cambió la ecuación y obliga a ser más eficientes desde el diseño.

El crédito, la gran cuenta pendiente

Pese a la recuperación parcial del mercado inmobiliario, los desarrolladores coinciden en que el salto definitivo depende de un financiamiento mucho más profundo. Según Apymeco, hoy se necesitan 57 salarios completos para comprar un departamento tipo en La Plata, cuando en 2017 alcanzaban 47.

Furst también reclamó ampliar el crédito para los propios desarrolladores, no solo para los compradores en pozo.

¿Quedan oportunidades?

A pesar del panorama, hay nichos con demanda: zonas consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires, el corredor norte del Gran Buenos Aires y regiones ligadas a energía, minería y logística. Pero con criterios de inversión mucho más exigentes.

El consenso es que la estabilidad macro es necesaria, pero no suficiente. “La construcción necesita previsibilidad, financiamiento de largo plazo y reglas claras para volver a crecer. Sin crédito para desarrollar obras y para que las familias accedan a una vivienda, la recuperación seguirá siendo muy gradual”, concluyó Furst.