El costo de construir en el Chaco: por qué el metro cuadrado se disparó a u$s 1.200 y qué harán para bajarlo

El presidente de la Cámara de la Construcción del Chaco, Bernardo Jaraz, habló sin filtro sobre el momento del sector: "Venimos atravesando una crisis muy importante, de manera histórica". En diálogo con CIUDAD TV, el dirigente apuntó directo contra el Gobierno nacional y reveló que "el Estado Nacional ha dejado de invertir en obra pública, lo que ha causado un parate muy importante que todavía se está tratando de resolver".

Jaraz advirtió que ni siquiera las obras que arrancaron durante la actual gestión nacional lograron continuidad: también volvieron a paralizarse. La deuda que dejaron esas obras se está cancelando con bonos que, según indicó, se saldarían el próximo mes.

El rol de la Provincia y el esfuerzo chaqueño

El Chaco depende en gran medida de los recursos nacionales, y con Nación retirada del financiamiento, Jaraz valoró el accionar local: "el esfuerzo que está haciendo la provincia por sostener la obra pública es muy importante".

En ese sentido, detalló que el Gobierno provincial fue regularizando obras, reactivando algunas, terminando las que ya había recibido, iniciando nuevas y cumpliendo con un plan de cancelación de deuda. Aun así, reconoció que todavía se están rescindiendo contratos que se decidió no continuar, lo que bajó el ritmo, aunque hoy lo describió como "sostenido".

Para el sector, la clave pasa por construir "teniendo un horizonte cierto de pago". Jaraz admitió preocupación por el presente y el futuro, pero aseguró que trabajan "de manera firme para poder cambiarlo". La Cámara busca junto a los gobiernos provincial y municipal nuevas formas de ejecutar obras, generar empleo y promover el desarrollo chaqueño.

Un panorama nacional desparejo: cierres y reinvenciones

Consultado sobre si hubo empresas que quedaron en el camino, Jaraz aclaró que la situación es nacional y varía según la región. Mencionó que en zonas como Neuquén y Catamarca el crecimiento y la incorporación de empleo son hoy la "punta de flecha". En el otro extremo, hay lugares donde se cerraron empresas y se paralizaron obras, y otras compañías que pelean por sostener a su personal de años, buscan alternativas de trabajo e incorporan áreas nuevas.

Sobre los desarrollos inmobiliarios, afirmó que la obra privada siempre va de la mano de la pública y que el reciente informe del Gobierno provincial sobre las obras y empresas en actividad empuja positivamente a los desarrollos privados.

Destacó además un programa público-privado junto a Fiduciaria del Norte, que ya tiene tres proyectos en marcha y que definió como "una alternativa al crédito hipotecario" y un "pequeño comienzo" con el que el sector apuesta a reactivarse.

Mientras tanto, explicó que las desarrollistas apelan a financiación propia, con cuotas ajustables por el índice que publica la Cámara o por la UVI, y con 0% de interés, algo que calificó de "realmente inédito" para el mercado. Lo comparó con los créditos hipotecarios que se están discutiendo, que hablan de UVA más 6, más 8 o más 9, es decir, ajuste inflacionario más tasa de interés.

Costo de construcción y competencia "no muy leal"

Sobre el valor del metro cuadrado, Jaraz habló "a grandes rasgos" de unos 1.200 dólares en la zona, lo que atribuyó a costos de materiales "altísimos". Cuestionó que a pocos kilómetros de Resistencia, según datos disponibles en línea, el costo ronde los 500 o 600 dólares. Para el dirigente, eso vuelve a la inversión privada "un desafío altísimo" y plantea una competencia "no muy leal", en parte por el paquete impositivo del país.

RINI: reconocimiento y propuesta al municipio

Jaraz saludó y agradeció el incentivo que representa el nuevo Régimen de Grandes Inversiones (RINI) en el Chaco, aunque aclaró que legisla sobre impuestos provinciales. Recordó que la ley invita a los municipios a adherir y contó que el viernes pasado se reunieron con el intendente para plantear una propuesta.

La idea es diferir, no eximir, los conceptos que cobra la Municipalidad por cada proyecto nuevo, bajo la lógica de que "si no hay proyecto, no hay ingresos". Explicó que, antes de empezar una obra, el desarrollador afronta muchos gastos sin tener ingresos: aportes anticipados por honorarios profesionales a cajas y consejos, compra del terreno, armado del proyecto y estudios de factibilidad. La propuesta es un plan de entre 18 y 36 meses, según el impuesto.

Para fundamentar el pedido, citó un estudio de la Cámara: el 49,8% del precio que se paga por una casa o un departamento corresponde a impuestos, aportes y contribuciones, "casi la mitad". Por eso, sostuvo, el objetivo es que se financien los costos y no los impuestos.

Sobre el RINI provincial, lo calificó de "destacable" frente a otros regímenes que se trabajan desde las delegaciones de la Cámara Argentina de la Construcción, porque exime varios impuestos y genera un crédito fiscal por la inversión en infraestructura. Añadió que la Cámara promueve a nivel nacional un "RINI construcción", con diferimiento de impuestos y algunas exenciones menores sobre los tributos nacionales, que son los más pesados dentro de ese 49,8%.

Obras a medio construir: "un ciclo que sube y baja"

Consultado por el edificio inconcluso sobre avenida San Martín, licitado dos veces sin compradores, Jaraz dijo desconocer el caso porque está en proceso judicial, y lamentó que toda obra que queda a medio construir implica "inversores, proyectos, sueños".

En términos generales, afirmó que la construcción en la Argentina es "un ciclo que sube y baja" y recordó que en la ciudad hubo grandes obras paradas durante años, "esqueletos", que luego se resolvieron con el ingenio de distintos actores. Mencionó dos o tres casos de edificios que se vendieron para poder terminarse y llegaron a un "final feliz".

Escrituración: el factor que frena al inversor

Respecto de los inversores que migran a otras provincias o a Asunción, Jaraz consideró que, en general, "uno invierte donde vive", pero advirtió que el marco pesa: el inversor sabe que después cuesta mucho obtener el título. Contó que hay quienes llevan unos diez años gestionando la escritura de su última propiedad, y que eso, más allá de precio, diseño y ubicación, es un factor a resolver.

Dijo que fue uno de los temas tratados con la Municipalidad, que según el intendente trabaja para revertirlo en lo que le corresponde. También hubo una reunión con el Centro de Desarrolladores del NEA, que propuso acelerar el proceso modificando la normativa municipal para pasar de "final de obra" a "conforme a obra". Se trata, aclaró, de una iniciativa en plena gestión que permitiría garantizar la escrituración, "un factor crucial".